[서투기14기_4념말고 저스트두잇, 6캔두잇!_나파] 3강 후기 (자음과모음님)

안녕하세요

나파 입니다.

서투기 3강은

자음과모음님이 진행해 주셨고

서남권 2지역 두 곳과,

동남권 1곳에 대해 지역분석해 주시고

투자 우선순위에 대해 알려주셨습니다.

아무래도 비교분석해주는 부분에서는

단지얘기가 많이 나올 수 밖에 없는데요

두 곳은 임장을 해봤지만,

서대문구는 그렇지 못해

가이드 주신대로

모르는 단지가 나올 때마다

지도를 보면서 이해하려고 해봤습니다

임장을 한번이라도 다녀왔느냐

그렇지 않느냐에 따라

이해도가 차이가 확실히 달라서

분위기 임장과 주요단지 임장을

즉, 서울 땅을 한번씩 밟아 보는 것도

큰 의미가 있겠다 싶었습니다.

최근 강의 내용들 뿐만 아니라

투자자라면 항상 조급함은 버려야 할텐데요

지금 왜 조급할 필요가 없는지

매수우위지수를 보여주시며 설명해 주셨어요

아무래도 Data로 접근하게 되면

이성적으로 받아들이고 기계적으로 행동하는데

도움이 많이 되는 것 같습니다.^^

예전 강의에서

단지의 특징을 잘 아는 사람이 투자를 잘 하더라 (지방이었나?)

라는 말을 해주셨었는데요,.

이번엔 단지만 잘 알아서는 안된다

라고 말씀해주신 부분이 인상깊었습니다.

그 이유는

땅의 가치를 모르기 때문이 라는 것인데요

그럼 땅의 가치는 어떻게 아느냐,.

사람들이 그 지역으로 몰리는 이유,

왜 좋아하는지를 알아야 한다는 것

왜 선택을 하는지 알아야 한다고 말씀해 주셨어요

특히, 서울에서는 땅의 가치가 지방,수도권에 비해 상대적으로 훨~씬 더 의미있기 때문에

이런 얘기를 해주신게 아닌가 생각합니다.

즉, 입지 뿐만 아니라

위치까지 신경쓰면서 단지를 바라봐야 겠습니다.

저는 사실 영등포 임장할때

왜 당산이 좋지?

여의도 가깝고 2,9호선 지나는 교통이 좋은건 알겠는데

왜 이정도의 가격을 형성하지?

라는 의문이 있었는데요

여의도의 그 고연봉자 출퇴근자들의

초단위로 시간을 쓰는 그들의 마음을

헤아리지 못했던 것 같습니다.

2강 주우이님 강남 지역분석 해주실 때도 나왔지만

역이 워낙에 많은 지역에서는 역에서 반경 800M로 그려보고 안걸리는 단지가 어디인지

보는 것도 좋을 것 같습니다.

다 좋으면 크게 변별력이 없을 수 있으니

다른 요소에서 차별성을 찾아야 겠습니다.

올.파.포 입주로 인한

주변단지 투자 전략에 대해서도 언급해 주셨는데요

결국 전세가 무너지고 매매가 같이 무너졌을때 부터

해당 생활권의 전세가 모니터링을 세밀하게 해야하는 것!

올.파.포 전세부터 스멀스멀 올라오면서 주변 전세가를 유심히 보면 재미있을 것 같습니다.

투자금이 없다고 하더라두요

그리고 전세놓을때

일반인들과 투자자들의

사고방식이 차이가 있다는 것도

함께 염두해 두면서

투자 전략을 짜야겠다는 생각을 해보았어요

이번에도 단지별 비교평가 해주면서

자모님의 의사결정 과정을

간접적으로나마 알게 되어서 좋았습니다.

그리고 결국 지역을 단지를 많이 아는 사람이 더 좋은 투자를 할 수 밖에 없는 것은 진리인것 같아요

지금까지 쌓아온 단지들을 가치순대로 나열해서

가격을 입히고

하나씩 비교평가하며 투자 대상을 추려내야 겠습니다.

자모님 강의는

지역, 단지 얘기도 좋지만

마인드 부분이 많아서 좋아하는데요

아무래도 마인드, 의지, 생각의 차이가

투자를 더 잘하고 더 즐겁고 오래할 수 있게

해주기 때문인것 같습니다.

이번에는

내향형 얘기를 해주셨는데

저도 MBTI는 한끗차이로 내향외향을 왔다갔다 하지만.

적극적, 나서기, 주목받기 이런게 잘 안되는거 보면 내향형인것 같은데요

죽기전에 후회 하지 않으려면

내향형에 갇혀 살지말고

외향형으로도 살아볼 노력을 해봐야겠습니다

《BM》

1. 직장 산업별 사업체수 구분해서 보자 (고연봉)

2. '뭐가 더 좋을까' 도 봐야하지만 '뭐가 더 내 상황에 맞을까' 도 봐야한다.

3. 나 자신을 챙겨주는 메시지와 나 자신을 앞으로 끌고 갈 수 있는 메시지 둘 다 중요하다.

4. 외향형으로도 살아보기