3주차강의후기

지금 시장에서 중요한 것은 전저점 찍고 오른 가격을 시장 참여자들이 수용하여 거래를 하는지 안하는지 여부가 중요한 시장이다. 그러므로 4급지 20평대 분양가가 8~9억이면 싼거구나라고 받아들이는게 중요.

가격이 흐르는 순서는

1. 입지좋고+연식 좋고

2. 입지 좋고+연식안 좋고

3.. 입지 중간좋고+연식 좋고

이렇게 서울의 가격은 키맞추기를 하고있다.

입지가 좋냐 안좋냐를 가릴 수 있는 것은 직장의 질과 주요업무지구를 얼마나 빨리 갈 수 있는지가 중요한데, 서대문구는 강남은 멀지만, 도심을 출퇴근하는 사람이 많다. 강동구는 강남 접근성이 좋다. 그래서 베드타운은 교통 접근성이 좋거나, 다른 지역에서 수요를 끌어들이는 학군이 좋은 곳이 가치를 파악하는데에 중요한 요소. 강남 접근선이 좋은 지하철 노선은 9호선,2호선,3호선 정도가 있다.

그러므로 급지별로 앞마당을 늘리고, 가격대에 익숙해지기가 중요