[서울투자 기초반 14기 88조 이무링] 3강 수강후기 작성

시원시원한 자모님의 3주차 강의를 듣고 생각나는대로 끼적끼적..

송파구/강동구/서대문구

'''지금은 가격을 다지는 시장이다.'''

"조급함을 멀리 해야 한다" > 앞마당을 넓혀두고 여유를 갖자.

강남도 7~8년인데 다른 구는?

서울은 키 맞추기 하는 시장. 그래서 상급지도 같이 보아야 한다.

문정래미안 사례 : 좋은 것들도 안오를 수 있는 시작이다.

다져지는 가격을 보아야 한다. 전고점 대비 20~30%사이이면 매수해도 좋다.

우리가 노력!해서 찾아보면 기회를 주는 시장이다.

지금은 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 고를 수 있는 시기이다.

□ 지금 서울 시장에서 서북/ 동남권을 주목해야 하는 이유

송파구는 강남 다음으로 좋은 곳.

강동구는 환경/위치가 좋고 (교통은 안좋음) 흑석보다는 좋지 않음

>> 송파구는 광진구민 입장으로써 서초/강남권 다음으로 주거의지가 있는 곳이긴 하다.

늘 나보다 먼저 내리는 리센츠, 파크리오 거주 동료를 보며 부럽고...괜히 처연해지곤 했는데

이 참에 자세히 송파를 훑어볼 수 있어 좋았다. 서투기 이후 지역공부는 송파구로 할지 적극 검토중!

모든 인프라가 훌륭하지만..빽빽한 아파트에 박실거리는 밀도높은 주거층이...거부감이 있어

호감인 듯 왠지 비호감이나.. 송파를 알아야 강남도 광진도 다시 비교해 볼 수 있기에. 공부!

□ 서울 지역을 분석할 때 주의 깊게 봐야 하는 것

강남권 진입에 대한 욕망이 있으나 다른 구에서의 송파구 진입의 욕망도 있으므로

서울 내 수요가 끊이지 않음 (풍납보다는 문정.거여마천이 낫다)

>> 풍납동이 송파구이면서도 강변 아파트 가격대가 매우 저렴해서 매수 호감을 가지고 있었는데

자모님이 단칼에 분리를 해 주심. 정리!

□ 저평가된 서북/ 동남권역 핵심지역 3곳 가치 분석

강동! 둔촌. 올파포 입주의 직격타.

전세가 먼저 흔들리고, 매매가 이어 흔들린다. 올파포 주변단지 가격 싸진다.

올파포부터 전세 정리된다. 신축인데 사람들이 덜 좋아하는 것들에 기회가 온다!

★e편한세상 강동 에코포레 이런 것들에 기회가 온다! (콕 찝어 주셔서 후보리스트 추가)

신축 전세가가 먼저 정리된다. 전세가 와다다 쏟아질 땐 입주를 앞둔 2개월이다.(올파포)

★ 9호선 연장되는 고덕그라시움/DMC 파크뷰 자이

서대문구는 심적으로 투자를 재낀 곳이라 그런지 아무리 설명해 주셔도 귀에 잘 들어오지 않았다. (내공부족)

□ 찐 서울 투자로 이어지는 투자 우선순위 정하기 - 생활권별 저평가 단지 찾는 법

□ 서울투자하기 위해 앞으로 해야 할 것

마지막 2강의는 제일 필요한 부분이고 내가 제대로 이해해야 하는데

귀에 잘 들어오지 않아서 몇번이고 반복해서 들었다...

단지 비교분석이 잘 이해될 듯 막상 실천해보려니 어렵다.

투자는 가치성장 투자이며 땅의 가치를 우선하여 투자하는 것.

매매가 저평가되어 있으며 가지고 있는 투자금으로 감당 가능한 물건.

마지막으로,

자모님 말씀대로 거북이처럼 느긋한 마음으로 토끼처럼 빠릿하게 행동하자.

무거운 것을 가볍게 쪼개어 넘기는 습관. 그리고 나는 어떤 스탠스로 투자에 임할 것인가

~'25년까지는 "투자하는 직장인"으로써 화이팅!