3주차 강의후기 [서울투자기초반 13기 12조 리틀토]

깨달은점, 의문점, 적용할점 위주 정리

1. 깨달은 점

ㅇ 현재 루틴반복을 나 스스로 가치있게 여겨야 겠다

ㅇ 내가 하는 투자는, 자산을 가치있는 곳에 파킹하는 것.

-내 투자는 전세금 상승분으로 재 투자를 하는 패턴이다.

ㅇ 투자의 우선순위란, 현재 시장(사이클)에서 먼저 눈여겨 봐야하는 하는 투자부터 하는 것

-투자하지 못할 곳은 없다. 다만 현재 사이클과 현재 나의 상황상 우선순위는 있다

-그 우선순위를 정교하게 하여 최선의 결과를 도출하는 것이 나의 투자이다

ㅇ조급할 필요는 없으나, 관심을 가지고 영점 조준을 해야할 때

ㅇ다오르는것 같아, 다 날라가네 X -> 다시 싼 물건이 나올거고 나는 그 물건을 가질수 있어 ㅇ

ㅇ5억 원기옥 -> 정말 소중한 돈 -> 전세금 회수에 10년 걸릴 단지(이정도도 대박일 듯)

ㅇ임장은 반드시 정리 이유 -> 가격대별 우선순위를 파악하기 위해. (지역내에서 서열정리도.)

ㅇ동별인구와 세대당 인구수로 미리 데이터 분석이 어느정도 가능!

ㅇ대기업. -> 주택수요. 일자리의 질!

ㅇ'현재'의 가치와 가격이 가장 중

ㅇ장기보유는 진짜 장기임. -> 오래 가져갈꺼 사자 살때부터!

2. 의문점

ㅇ 시장참여자가 그 가격을 수용해서 거래하여 받아들여진 후, 1~2분기 후, 사이클이 더 하락하여 그 가격이 받아들여지지 않았다면, 괜찮은 판단이라고 할 수 있는지? 고민

ㅇ 관악구 투자처 가 딱 정해져있는 부분 분석.

ㅇ 송파구 비잠실 권역 vs 3급지 선호생활권과 비교

3. 할일

ㅇ 안가본 단지 임장하기

- 가락쌍용1차 재임장

- 관악파크푸르지오

ㅇ 금액대별 아파트 분석하기 (우선순위 만들어보기)

ㅁ 14억

송파시그니쳐롯데캐슬84, 14/6.8/15.9

ㅁ13억

가락쌍용1차 84, 13.2/6.4/17

가락금호 84, 13.5/6.4/16.15

e편한송파파크센트럴84, 13.3/6.7/17.5

ㅁ 12억

송파삼성래미안 84, 12.5 /6.8/17

문정건영84, 11.5/5/15.4

ㅁ 11억

가락쌍용1차 59(계), 11/5.8/14.7

가락금호59(복), 11.2 11.2/5.4/14

송파시그니쳐롯데캐슬59 11.8/6/14.3

e편한송파파크센트럴59, 11.6/6/13.67

신촌푸르지오59, 11.5/7.5/14.5

서대문푸르지오센트럴파크59, 11.5/6.5/

ㅁ 10억

독립문극동84, 10.3/6.15/13

ㅇ6억

관악우성59(복) 6.7/4.2/

관악푸르지오59(복) 7.6/4.8/