세종시 해밀마을1단지 세종 마스터힐스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 24조 뮈리]

▶ 아파트명

세종시 해밀마을 1단지 세종 마스터힐스 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

세종시 종사자수 152,974명 (약 15만 명)

2.교통

정부세종청사 자차 6분

3.학군

해밀중 특목고 진학률 4%

4.환경(편의시설)

세종 충남대학교 병원

5.공급

자이더시티 2024. 07/ 1350세대

엘리프세종 2024. 09/ 660세대

조치원한신더휴 2024. 10/ 256세대

엘리프세종6-3 2025. 01/ 1035세대

총 세대수 3,301세대

적정수요 1,938

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 23평 현재 매매 5억, 전세 2.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 6.76억 전세 3억

5년 내 저점 매입시: 2020년 12월 매매 3.1억 11월 전세 3.3억

익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

투자 결론