분당구 정자동 정든마을 우성6단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 91조 프리링]

▶ 아파트명

경기도 성남시 분당구 정자동 정든마을 우성6단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

- 사업체수 : 분당구 49,505 / 성남시 97,955

- 종사자수 : 분당구 345,459 / 성남시 534,792

2. 교통 : 강남 38분 / 여의도 62분 / 시청 67분 / 판교 21분 

3. 학군

- 수내중 96%, 샛별중 92% (단지별로 배정학교 다름)

- 정자역 학원가 95개 / 수내역 학원가 121개

4. 환경(편의시설)

- 단지 근처 이마트, 판교 현대백화점, 분당서울대학병원

5. 공급

성남복정1지구 2025.12 / 615세대

성남복정1지구 신혼희망타운 2025.12 / 702세대

성남판교대장 2024.09 / 1123세대

6. 입지평가 등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

-> 입지요건은 모두 좋으나, 전세가율이 60% 이하로 투자하기엔 적합하지 않아보임

-> 신혼부부 수요가 많을 것으로 예상되나 성남시 내 신혼희망타운이 입주하여 전세수요에도 영향이 있을 것 같음