답십리 청계 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 76기 9조 목표는10억]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

아파트명

답십리동 청계 힐스테이트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)

2.교통

강남 40분 / 여의도 46분 / 시청 30분

3.학군

동대문중 63.9%, 숭인중 71%, 마장중 79%

4.환경(편의시설)

1km이내 롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 홈플러스 동대문점, 청계천

5.공급

신설동역자이르네 2024.11/143

래미안라그란데 2025.01/3069세대

e편한세상답십리레아르테포레 2025.03/326세대

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

힐스테이트청량이메트로블 2025.07/286세대

이문아이파크자이 2025.11/4321세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 청계 힐스테이트 24평 현재 매매 11.05억, 전세 5.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 13.15억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 9.35억 전세 4.85억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (110500-131500)÷(131500-70000)X100 = -34%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (110500-93500)÷(93500-48500)X100 = 38%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

입지 신답역 답십리역이 가깝고 강남 40분 시청 30분으로

직장 교통 접근성이 좋음 

학군은 좋은편이 아님

전고점 대비 16%정도 하락 105000(20%)정도면 투자 가능

가격 대비 전세가율이 낮아 초기 투자 비용 많이 듬

전세가격이 좀더 올라야함

이곳은 투자를 좀더 기다려아하는걸로 결론