광명시 철산동 쌍마한신 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 63조 나부신]

▶ 아파트명

광명시 철산동 쌍마한신 아파트 (384세대/30평형/복도식/1920연식)

▶ 위치(지도)

-바로 앞 철산역 위치

-주변 법원,세무서, 시청, 은행 등 위치

-쌍마한신앞 상가에 밀집한 학원들과 횡단보도1개를 사이에 둔 로데오거리(상지)에 유동인구가 매우 많음.

▶ 입지평가

1.직장

광명시 철산동 종사자수 105,342명 (약 10만 명) B등급

*근처 가산동 종사자수 255,449명 (약 25만 명) A등급 -> 수출의 다리 끼고 근접

2.교통

강남 42분 / 여의도 32분 / 시청 40분 B등급

3.학군

광명중 71% C등급 , 철산중 91% A등급

4.환경(편의시설)

반경 1km내 대형마트/백화점/대학병원 없음.

5.공급

광명뉴타운 소식으로 공급물량이 많을 예정

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 철산동 쌍마한신 아파트 30평 현재 매매 7억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.3억 전세 6.3억

5년 내 저점 매입시: 2019년 11월 매매 5.7억 전세 3.36억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = -78%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 56%

▶ 현장 사진

상가뒤로 102동이 가장 먼저 보임.

▶ 투자 결론

-저평가: 중

-환금성: 하

-수익률: 하 (장기적으로 보아야함)

-원금보존: 중

-리스크대비: 중