[서기 13기 내꺼 찾아 4방8방 임장갈조_유노아빠] 강의후기

안녕하세요 유노아빠 입니다.

3강은 자음과 모음님의 '지역분석하고 서울 투자하는 방법'에 대한 내용이었습니다.

특히 송파구, 강동구, 서대문구 등의 물건들을 예로 들어주시면서 어떻게 지역분석을 하는지, 비교평가 하는지 구체적인 방법론을 알려주셨습니다.

와 닿았던 점

이 강의를 들으며 왜 투자금이 맞지 않는 지역과 물건을 확인하고 앞마당으로 만들어야 하는지 조금 이해 되었습니다. 서로 다른 땅의 가치와 환경을 가지고 있는 물건들을 이해하며 시세를 기억하고 있어야 어떤 물건이 더 가치가 있는지, 비로소 비교할 수 있고 같은 금액으로 더 나은 선택을 할 수 있을 것 같습니다.

만약 내가 서울 25개 구의 급지를 모르고 정해진 금액으로 투자를 하기 위해 물건을 찾는다면 절대로 제대로 된 비교평가를 할 수 없을 것 같습니다. 하지만 서울 25개구의 급지를 알고있는 상태에서 같은 4억으로 송파구, 성북구, 동대문구의 물건을 찾을 수 있고 비교할 수 있다면 훨씬 올바른 의사결정을 할 확률이 높을 것 같습니다.

그래서 내 투자금으로 할 수 없을 지역들도 살펴보고 공부해야 한다고 이해했습니다.

적용할 점

수도권 앞마당을 만들 때 지역별 인구, 직장, 환경, 교통을 살펴보고 선호도가 높은 생활권을 정리하겠습니다

내 앞마당 물건들의 가치를 이해하고 비교평가 할 수 있다면 가치대비 싼 물건과 내 투자금에 들어오는 물건을 선택하겠습니다.

매수하고 보유하는 과정에서 확신을 가질 수 있도록 적어도 6개 이상의 앞마당을 만들고 비교하겠습니다

가치대비 싸지 않거나 잔금, 전세세팅이 어려운 물건은 투자에서 제외하겠습니다

서울 투자는 2.5배 이상의 상승을 기대하는 장기투자로 이해하고 보유하겠습니다

거북이의 마음으로 토끼처럼 결승선에 달려간다고 생각하고 투자하는 직장인으로서 필요한 적절한 노력을 유지하겠습니다

우선 동대문구 생활권 별 단지분석 임장보고서 작성하겠습니다;;