[열반스쿨 기초반 77기 84조 다만세]부산 해운대구 중동 래미안해운대 아파트 수익률 분석보고서

안녕하세요

열반 기초반 77기 84조 다시 만나는 세상 다만세입니다

완전 초초초 부린이입니다.

어떻게 해야 할지 모르는 조원들을 위해 먼저 보고서를 올려주시고 참고하라고 해주신 조장 마음철님 감사합니다

조장님 그대로 따라 가보도록 하겠습니다.

▶아파트선정

부산광역시 해운대구 중동 래미안해운대아파트

▶위치

▶입지평가

1.직장

부산광역시 종사자수 174,317( 약170만명, S급)

해운대구 종사자수 154,115명( 약 15만명, B급)

부산시에서 진구 다음으로 해운대구가 종사자수와 사업체수가 많다

2.교통

해운대 센텀시티 자차 18분/ 대중교통 25분

서면역 자차 32분/ 대중교통 51분

3.학군

동백중학교 83.8%(특목고 진학률 2.4%)

신곡중학교 83.1%(특목고 진학률 3.8%)

부흥중학교 89.6%(특목고 진학률 8%)

4.환경(편의시설)

이마트, NC백화점, 해운대백병원(1.12km)

래미안 해운대는 중동에 위치하지만 좌동 학군에 포함이 되며,학원가,상권 형성이 잘되어있다.

5.공급

중동 해운대라센트스위첸 222세대 24.12

우동에는 향후 27년4월까지 1,491세대 입주예정

중동과 좌동에는 공급예정이 없으나 래미안앞 중동5구역 오산마을이 건축심의통과까지 진행되고 있다.

▶수익률분석

현재시세: 매매가 7.35억/ 전세 3.95억

5년내 고점매입시: 22년 4월 매매가 10.5억/ 전세 4.9억

5년내 저점매입시: 23년 5월 매매가 6.9억/ 전세 3.5억

▶현장사진

<투자결론>

해운대 좌동,중동지역은 부산 신도시로 거의 30년 된 구축으로 형성이 되어 있다.

이중 래미안해운대는 10년 정도 된 아파트로 그나마 신축아파트에 속한다.

최고점일때와 비교했을때 현재 가격이 많이 떨어진 상황이긴 하지만 최저점보다 약간씩 상승하는 분위기로 가격이 절충이 된다면 투자가치가 있다고 생각이 됩니다.

중동5구역이 재개발추진으로 인해 가격이 상승될 것으로 판단된다.

다만 투자금이 3~4억이 필요하며 이 투자금으로 중동에 투자를 하느냐 센텀쪽으로 투자를 해야 하느냐는 더 조사를 해봐야 할것같다.

땅값으로 봤을때는 센텀이 더 우위에 속하기 때문에 벡스코역주변의 아파트와 비교평가를 해봐야 할것 같다.