▶ 아파트명

신정마을상록7단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

요약

비교를 위해 비슷한 가격의 아파트 2개를 함께 보았습니다.

1. 직장

수지구 종사자수 87,487명 (약 8만 명)

2. 교통

1. 신분당선 수지구청역 역세권
2. 강남 40분 / 여의도 63분 / 시청 32분 (버스)

3. 학군

1) 학업성취도

1. 정평중 93%
2. 문정중 83%
3. (이현중 94%)

2) 학원가

1. 수지구청역 인근 높은 학원 밀집도

4. 환경

1. 신세계백화점 경기점 (2km 내)
2. 이마트 수지점 (1km 내)

5. 공급

1. 향후 3년간 입주 예정 물량: 542세대
2. 적정수요: 1881세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신정7단지상록 25평 현재 매매 7억, 전세 4.4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 09월 매매 8.1억, 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 5.8억 전세 3.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (70000-81000)÷(81000-40000)X100 = -27%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (70000-58000)÷(58000-35000)X100 = 52%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

안산다!