[열반스쿨 기초반 77기 일사(14)불란 대세조 띠아정]대전 서구 둔산동 영진햇님아파트 42평

▶ 아파트명

대전 서구 둔산동 햇님아파트

▶ 위치(지도)

카카오맵 (kakao.com)

▶ 입지평가

1.직장 -> B등급

국내통계 | 기관별 통계 (kosis.kr)

2.교통 -S등급

3.학군 ->A등급

>> 대전 서구 내 중학교 학업성취도률 1~3위 중학교 권역.

4.환경(편의시설) -S등급

반경 1.5km내외 환경

종합병원: 원광대치과병원, 대전을지대병원

대형쇼핑: 이마트, 세이브존, 갤러리아백화점 타임월드

공원: 시애틀 공원, 보라매공원, 샘머리공원, 남선공원

관공서: 법원, 시청, 세무서, 우체국, 119센터

5.공급 ->A등급

-- 아실 입주물량

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 영진햇님 42평 현재 매매 9.4억, 전세 6.7억

*5내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 12억 전세 6.5억

5년 내 고점 매입시 수익률 (120000-94000)÷(120000-65000)X100 = -47%

*5년 내 저점 매입시: 2023년 12월 매매 8.5억 전세 7억

5년 내 저점 매입시 수익률 (94000-85000)÷(85000-70000)X100 = 60%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

▶ 수익률 보고서 작성으로 느낀점

단지 선정의 실수를 느낌.

정말 여러 사이트에서 알 수 있는 정보가 많다는 걸 배움.

여러 시간 사이트를 다니며 나름 파악한다고 했는데 너무 많아 정리가 안되는 느낌.

시간이 오~~래 걸려서 피로함.

그래도 첫 보고서 작성해서 기쁨 ^^