:아파트명

김포 한강 센트럴자이 1단지

:위치

:입지평가

1. 직장

김포시 사업체수-62,310 C등급

종사자수-213,769명

2.교통

강남 1시간 20분 / 시청 1시간 6분/ 여의도 50분 C등급

3.학군

고창중-87.7% B등급, 운양중-83.9% C등급

4. 환경

롯데마트 B등급

5. 공급

적정수요-2,428

공급-고촌센트럴자이 2024년6월/1297세대 B등급

:수익률 분석

:현장사진

:결론

1 저평가_X

2 환금성_X

3 수익률_X

4 원금보존_전세가율 기준충족X(입지 독점성은 있지만 전세가율이 낮은편)

5 리스크 대비_역전세 대응 가능하다면 O

지하철과 버스 노선이 좋아서 교통 편의성은 좋지만 강남, 여의도, 시청까지의 거리가 1시간이 넘는다

게다가 지하철이 두 냥 뿐이어서 출근시간 지하철은 지옥철이 된다.

학군, 환경, 공급 물량도 적정 수준이지만

전세가율이 내 수준에서는 다소 높은 편이며,

강남 진입 시간이 너무 많이 걸려서 투자 하는 데 신중에 신중을 가해야 하는 곳이다.