안녕하세요

미루지 말고 바로 행동하자.

지금당장저스트두잇입니다.

#모든것은 기본에서 시작한다.

실전 준비반의 강의를 맡아주신 자모님께서 강의 처음과 끝에 해주신 말씀입니다.

월부 공부를 하면서 임장을 해야 하는 투자의 기본을 알려주시고 WHY와 HOW를 알려주시는

1주차 실전 준비반 강의였습니다.

저는 이번 실전 준비반 재수강이였는데요

제가 정말 기본을 잘 다지며 가고 있는가에 대해 생각을 하면서 강의를 들었습니다.

수강생에게 용기와 희망을 주고 싶으신 자모님의 1주차 강의후기 시작해보겠습니다.

#앞마당을 만들어야 하는 이유

월부에서는 앞마당이라는 개념이 있습니다.

앞마당이 얼마나 중요한지 알기에 많은 동료분들이 앞마당을 만들고 싶어 하십니다.

하지만 앞마당이 중요한걸 알지만 이걸 WHY? 왜! 만들어야 하는지 본질에 대해 말해주셨습니다.

이전 수업을 들으면서 임보를 작성하며 앞마당을 만드는것 자체를 뿌듯해했습니다.

그 뿌듯함 속에서 많은 좌절도 있었습니다. 좀 더 이쁘게, 좀 더 많은 양을 만들고 싶은데

그럴 실력은 안되고 스트레스 받고 나는 다른 동료분들보다 못한 사람이 되곤 했습니다.

하지만 월부에 들어와서 공부를 하게 된 그 이유.

'투자'

투자를 하기 위해 온 저의 태도는 공부가 목적이 아닌 투자를 하기 위한 목적이 되어야하고

실전투자자가 되어야 합니다.

이번 실준의 목표를 실전 투자자의 마음가짐으로 임하겠다고 다시 한번 마음먹었습니다.

이쁜 PPT를 만들고 앞마당을 완성하는것이 아닌 아파트들의 '가치'와 '가치대비 가격'을 익히는

한달이 되도록 노력해보겠습니다!!

BM.

동료들과 같이 성장하며 '실전 투자자'로 성장하기

#임장의 목적

저희가 임장을 하는 이유는 사람들이 이 아파트를 좋아하는지 안좋아하는지 알기 위함입니다.

그중에는 교통,학군,환경등 여러요소이 있고 한가지의 요소만으로 중요도를 따지는것이 아닌

AND 조건을 잘 따져서 가치를 파악해야 함을 알게되었습니다.

1.분위기 임장

이번 강의에서 가장 좋았던 부분은 수도권과 지방을 나눠서 설명해 주셨습니다.

지금까지 지방으로만 돌아다녀서 기준을 잡기가 어려웠는데 명확한 기준을 잡아주셔서 너무 좋았고

디테일한 강의 내용에 너무 감동받았습니다.

이번 수업에서 각자의 상황에 맞게 메타인지를 하고 행동하라고 강조해 주셨습니다.

아직 분위기 임장때 가격을 입히는건 저의 단계가 아닙니다.

분위기 임장때는 정말 분위기만 잘 볼수있게! 내 상황에 맞게 움직여봐야 겠다고 생각을 했고

가기전 준비를 잘 해가야겠다고 생각했습니다.

지금까지 많이 보는것에 좀 더 큰 비중을 두고 임장을 했습니다.

많이 봐야 많이 알고 많이 느낄수 있다고 생각을 했는데 무작정 많이 보는거에 초점을 두지 않고

정만 주위를 둘러보며 몸소 느끼는 분위기 임장을 진행해야겠다 생각했습니다.

루트를 그릴때도 좀 더 생각을하며 임장의 목적을 다시 생각하며 루트를 그려봐야 겠습니다.

분위기 임장이 끝나고는 동별 선호도를 나누되, 답을 맞추는 행동이 아닌

왜 좋아하는지에 대한 제 생각을 꼭 정리하도록 하겠습니다.

2.단지 임장

단지임장의 목적은 순서를 매기기 위해서가 아니라 '사람들이 좋아하는 이유'에 대해 알아가는 과정입니다.

그 이유에 맞게 단지 선호도를 알고 내 투자에 적용하기 위해서 하는것이라 알려주셨습니다.

단지임장을 할때는 항상 드는 생각이 있었습니다.

'이건 언덕이 너무 심해'

'이건 너무 오래됐잖아'

'여긴 근처에 학교가 없어'

그러니 나는 여기 투자 안할꺼야!

이런 생각을 가지고 단지임장을 하다보니 그냥 단지의 단점만 찾게 되면서 투자는 못해, 좋으면 비싸서 못해.. 라는 생각이 많이 들었습니다.

이번 강의를 듣고 단지임장의 진짜 목적!! 사람들이 좋아하는 이유에 대해 생각을 하며 단지 임장을 진행해보겠습니다.

그 좋아하는 이유는 수도권이라고 단순 역세권이 아닌 여러가지 요인들이 있는데 종합적으로 보며

단지의 가치를 아는데 집중을 해보겠습니다!

단지 임장부분에서도 단계별로 설정을 해주셨는데 해당 부분이 너무너무 좋았습니다!!

3.매물 임장

매물 임장부분을 들으면서 처음 매물 임장에 대한 처음 감정이 떠올랐습니다.

전화를 꼭해야하나? 

매물을 도대체 왜봐 비싸서 사지도 못하는데..?

5000만원으로 투자할수있는게 없잖아!! 

라는 생각이 가장 많았습니다

매물 임장은 아파트 내부 구경을 하기 위해서가 아닌 투자를 하기 위해 하는것!

이라는 말씀에 맞다! 그게 내 목적이였지! 라는걸 다시 한번 생각했습니다.

지금은 기회가 아니더라도 매물임장을 해두면 기회가 왔을때 그 단지를 투자 할 수 있고, 매물임장을 하면서 없던 기회가 생길 수도 있기 때문에 놓치지 않고 꼭 진행해야 하는 부분입니다.

또 매임을 하는것과 매물을 터는것을 말해주셨는데 저는 이 두가지를 착각하고 있었습니다.

매임은 무조건 많이 봐야하는데 그부분에서 항상 벽을 느끼고 두려움이 있었습니다.

하지만 낚시대를 먼저 던져두고 진짜 사려 마음을 먹었을때 매물을 털라는 말씀을 듣고

맞다. 이게 진짜 맞다 라고 강하게 머리속에 박혔습니다.

그러면서 자연스럽게 1호기에 대한 복기를 하게 되었습니다.

오늘 잔금과 등기이전까지 완료했는데 강의를 듣고 부동산으로 가던 도중

"내가 이번 투자에서 모든 매물을 다 털고 부동산을 다 가봤나?" 라는 생각에 NO라는 답을 하게 되었습니다.

후회가 되는 부분이지만 다음 투자에서는 꼭 해당부분을 생각하며 적용해야겠다 다짐했습니다.

투자의 원칙인 저환수원리에 타당한 단지라고 기쁜 마음에 투자를 해서 아쉽지만 나쁜 투자는 아니였다

라고생각을 하고 다음 스텝에 집중을 하도록 하겠습니다!

BM.

리스트업 단지중 매물 임장 가능한 단지 후보 꼭 만들기

#투자자의 자세

내 삶을 투자자의 삶으로 세팅하는것, 그리고 준비를 하며 '기회'를 기다리는것

앞으로 행동해야할 투자자의 자세 입니다.

독 강 임 투를 계속 하며 내삶을 투자자의 삶으로 만들고 인풋이 있으면 그에 맞는 아웃풋을 얻는것입니다.

좋아하는 것을 더 열심히 하는것은 노력이 아니다. 노력이란 싫어하는 것을 더 열심히 하는것이다

-세이노의 가르침

하고싶을때, 환경이 허락할때만 하는건 노력이 아니고 취미라 말해주셨습니다.

어렵고 못하겠다라는 감정을 빼고 그것을 습관화하고

그리고 하기로 했으면 의심, 부정의 WHY를 외치지 말고

본질을 판단 할수 있는, 긍정의 WHY를 외치며 좀 더 투자자로써의 삶을 이어나가겠습니다.

제일 중요한건 동료를 이기는것이 아닌 나 자신을 이기는것 입니다.

동료와 함께 성장해 나가며 좋은 결과물을 만들겠습니다.

#자모님의 마음

이번 강의는 제가 자모님 강의를 지기를 듣고 2번째 강의를 듣는것입니다.

항상 진심을 전달해주시려 노력하시고 많은걸 알려주시려 해서 감사한 마음을 가지고 있습니다.

이번 강의에서도 많은 부분에서 수강생들을 생각해주시고 알려주시려 한 자모님의 마음이 느껴졌습니다.

항상 감사하고 배운점을 생각하며 움직여서 멋진 투자자가 되어보겠습니다.

감사의 마음을 전하며 후기 마치겠습니다 감사합니다..!

2025년 12월 31일

실전투자자의 삶을 살고 있는 

나는 반드시 내가 원하는 바를 이룬

지금당장저스트두잇이 된다.