지족동 열매마을7단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 11조 낭만적인 별]

▶ 아파트명

노은 지족동 열매마을7단지 현대아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

A등급 / 유성구 종사자수 204,522명 (약 20만 명)

2.교통

B등급 / 자차로 각각 시청 24분 / 연구단지 16분 / 관평동 18분

3.학군

A등급 / 노은중 90.3%, 지족중 88.5%

4.환경(편의시설)

B등급 / 롯데마트, 유성 선병원

5.   공급

도안우미린트레쉐이드 2026.07 / 1754세대

갑천2트리풀시티엘리프 2025.12 / 936세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 노은 열매마을7단지 32평(106B) 매매 4.8억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 6.1억 전세 4.3억 수익률 -69%(-1.25억원)

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 4.66억 전세 2.7억 수익율 10%(1,900만원)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론