안녕하세요 마린입니다:)

3주차는 제가 너무 좋아하는 자음과모음님 강의였습니다.

자모님의 강의는 흡입력이 정말 장난이 아닌데

현장에서 들으면 더 에너지가 느껴질 것 같단 생각이 들었습니다.

기억해야겠다고 체크한 부분만 제가 나중에 또 보려고 적어봅니다.

열정적인 강의를 해주신 자모님 감사합니다.

★현재는 조급함을 버려야 하는 시기

실행을 반복해야 하는 시기

반복을 가치있게 여기는 것이 중요하다.

독서/강의/임장/투자

★여전히 매수우위 시장 =상승장은 아직!

-매수우위지수

2012년 하락장:10아래

2020년 상승장:100이상(100이 넘으면 거래가 활발한 것)

2022년후반-2023초:20정도

현재 30정도 (=현재는 가격을 다지는 시장)

★현재는 4급지 20평대와 2급지 30평대 투자금이 비슷할 정도로

가격이 혼재 되어있는 시기!(가격=가치X)

따라서 임보,정리,시세트래킹,비교(앞마당간)를 임장보다 더 신경 써야 하는 시기!

객관적으로 가격을 보고 맞추려고 하지 말고 가치를 먼저 볼 것!

★지역분석에서 꼭 확인해야 하는 것!

1.인구: 동별인구수&세대당인구수

세대당 인구수와 인구수로 알 수 있는 것에 대한 강의 (2.5-3이상이 좋은 것)

2.직장: 종사자수&500인이상 대기업수&산업체별 사업체수(고연봉직업 확인)

3.교통: 지하철 노선&강남접근성

4.학군: 초등학교 학급당 학생수(20명미만=별로/22-23명=괜춘/25이상=과밀)

5.환경: 편의시설&택지,뉴타운

송파구와 강동구 서대문구의 지역 분석 강의

잘 모르고 서울에 살지만 다른 구에 비해 비교적 많이 가본 적 없는

송파구,강동구,서대문구에 대해 알 수 있는 시간이었습니다.

★선호요인이 있는 것 만큼 비선호 요인이 없는 것도 중요하다!

환경 중요! 유해시설이 있는 것이 치명적인 단점이 됨

★교통 학군 환경(균질성) 구조&년식 모든 것이 완벽한 단지는 비싸다.

따라서 하나 만족 못 해도 나머지 만족이 몇 개인지 체크하고

더 싸고 투자금 적게 들어가는 것을 투자한다!

한 가지가 떨어지더라도 각각의 수요가 있기에 비싸지 않다면 둘 다 좋다.

ex) 교통이 좋은 단지 Vs 단지 컨디션이 좋은 단지 비교

교통 소외지역이 아니고 수요와 가치가 있는 비슷한 단지라면

더 싸고 투자금 적게 들어가는 걸 고르기!

★현재는 하락장인 겨울의 시기!

따라서 가치를 먼저 보고 좋은 걸 사야 하는 시기

왜냐하면 하락장이 얼마나 갈지 아무도 알 수 없기 때문

가격을 다지는 지기가 5-6년 걸릴 수도 있다.

따라서 가치에 대한 확신이 있어야 기다리고 버틸 수 있다.

물건 100개 매물을 보고(털고) 모든 부동산 보든 물건 확인!

목표매수가 제시! 후 한달정도 매도자와 가격 줄다리기 등등

최선을 다해 확신을 가지기!

하지 않는다면 역전세가 나거나 가격이 하락하면

마음이 힘들고 자책하게 되고 버틸 수 없게 된다.

매수-보유과정에 확신이 있고 하락해도 행복한 투자자여야 한다.

+)후에 봄을 지나 상승장 초입이라 좋은 가치의 물건이 날라갔다?

그럼 현재 후순위라 투자X인 물건도 투자 할 수 있어야 한다.

★저평가인가(가치대비 싼가?) or 리스크대비

2개 중에 하나라도 걸린다면 투자하지 않는다!

투자하지 않는 것 보다 망하는 것이 최악이다.

투자하지 않음을 결정하는 것도 투자다

저환수원리

★지난 10년간 서울 평균 대략 8억 상승했다.

평균이상 수익을 낼 수 있는 가치가 있는 서울 아파트 2개를 목표로 하자!

투자금 1억 2억 3억 4억 등 투자금별 할 수 있는 단지를 리스트업 하고

꾸준하게 시세트래킹을 하는 것이 중요하다.

B.M

1.가격과 가치가 같지 않은 가격이 혼재 되어있는 시기이기에

객관적으로 가격을 보고 맞추려고 하지 말고 가치를 먼저 볼 것

임보,정리,시세트래킹,비교(앞마당간)를 꾸준히 하자!

2.지역분석에서 꼭 확인해야 하는 것! 임보에 추가하자

(초등학교 학급당 학생수와 동별인구수&세대당인구수와 인구수 더 세심하게 확인)

3.매수-보유과정에 확신이 있고 하락해도 행복한 투자자이기 위해 매물을 최선을 다해 다 본다!

4.투자하지 않는 것 보다 망하는 것이 최악이다.

투자하지 않음을 결정하는 것도 투자다

저환수원리 꼭 체크하기

+)취득세 등 세금 체크하기

5.투자금 1억 2억 3억 4억 등 투자금별 할 수 있는 단지를 리스트업 하자

시세트래킹 꾸준히 하자! (한달에 한번이라도)