동탄역 시범단지 우남 퍼스트빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 63조 뚝딱이]

▶ 아파트명

동탄역 시범 우남퍼스트빌 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

경기도 화성시 종사자수 564,646명 (약 56만 명)

2.교통

강남 1시간 12분

3.학군

청계중 상위 10%, 다원중 상위 32%, 동탄중 상위 8%

4.환경(편의시설)

롯데백화점 동탄역점, 이마트 트레이더스

5.공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 동탄역 시범 우남퍼스트빌 33평 현재 매매 11.6억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 14.4억 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 9억 전세 3.9억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (116000-144000)÷(90000-39000)X100 = -30%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (116000-90000)÷(90000-39000)X100 = 51%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

▶ 아파트 체크리스트

느낀점 : 살짝 언덕이 있었으며 동간 거리는 중간. 아파트 단지 안에 연못 있음