강사님과의 만남 후기 [열반스쿨 중급반 39기 책1고 아파트 4러가조 =3 뚝딱이]

안녕하세용 3개월차 부린이 뚝딱이 입니당

공부를 시작한 지 얼마 안되었지만 좋은 조원분들과 조장님들을 만났고

이번 열중에서 조장 활동도 하면서 열정 넘치시는 조장님들 보면서

많은 임팩트를 받으면서 공부하고 있었습니다

그러다가 어느 날 조원분께서 강사님과의 만남이 당첨됐다고 알려주셨는데

처음 제 반응은 오잉? 제가요? 왜요? 라는 생각이였어요

당첨된 이유는 sns후기+목실감+조장활동..? 이라고 정리를 내리고.

일단 기회가 주어졌으니 제대로 뽕 뽑아보자라고 생각해 일주일 내내

질문을 생각하고 구체화시키고, 강사님이 단시간에 

이해하기 쉽게 정리하느라 시간을 많이 썼습니다 

강사님들을 보니 확 실감이 났고 오늘 시간 진짜 후회없이 알차게 써야겠다고 다짐했습니다.

참여해주신 강사님은 줴러미님, 식빵파파님, 센스있게쓰자님, 주우이님이었어요

조 당 한 타임에 강사님 한 분씩 들어오셔서 1시간 15분 정도 질문을 받고

총 두 타임으로 저희 조에는 주우이님, 줴러미님께서 들어오셨습니다.

오늘 주우이님과 대화하면 너무 좋겠다 했는데 

첫 타임에 주우이님이 입장하셔서 뭐지? 나에게 왜 이런일이????????? 라면서

연예인 본 것처럼 두근두근 말도 못하고 신기했습니다.

다들 너무 놀래시고 부끄러워서 질문을 선뜻 못하시는 것 같아

이때다 하고 정신차려서 제가 먼저 손을 들고 질문 하면서 

질의응답 시간이 이어졌습니다. 

Q. 20대 싱글 투자 방향성 (1년 저축액 n원, 현재 종잣돈 m원 + 가족 지원 가능) 

A. 1호기는 현재 가진 돈으로  할 것. 

1호기를 하면 높은 확률로 후회하게 되어있다. 하지만 그 과정에서 굉장히 많은 것을 배울 수 있음

2호기부터는 시장 상황을 보고 지방으로 가도 되고 수도권 시장이 좋으면 가족 지원을 받아서 수도권으로 가는 것도 좋다. 

Q. 주우이님의 꿈, 어떤 계기로 방향성을 잡게 되셨는지

A. 열기 1기에서 부반장 맡으면서 너바나님과 대화할 기회를 얻음
내가 닮고 싶은 사람을 먼저 정하고 그 사람을 꼭 만나봐라. 이런 사람이 생기느냐 안생기느냐가 제일 중요한 것 같다. 
그 사람의 모습을 목표로 정하고 그 사람을 따라해라.  그 사람의 과거의 글을 보고 필사 하는 것도 좋다. 

Q. 갈아타기, 자산재배치

A. 자산재배치는 생각보다 더 신중하게 결정을 해야한다

갈아타기/자산재배치 전에 매수할 아파트를 정해두고 옮겨야한다.

매도하고 매수하려고 하면 이미 가격이 올라서 자산이 없는 상태가 될 수 있다. 

Q. 강의에서 5년 내 목표 금액을 10억을 설정하라고 하셨는데 구체적으로 어떤 것인지?

A. 서울/수도권은 한 채 당 2억, 지방은 1억
5년 안에 10억이면 수도권 5채, 지방 10채인데, 취득세까지 감당이 가능하면 다주택자의 방향으로.

현재는 1년에 한 채씩, 갈아타기를 하면서 더 좋은 걸로 바꾸면서 2채를 유지하는 게 좋은 것 같다.
취득세가 없어지거나 임대사업자가 부활한다던지 기회가 왔을 때 다주택자로 가는 것을 추천 

일단 2주택까지 진행을 하고 진행하면서 자신의 스타일을 찾아가는 것이 중요 

Q. 3개월차 부린이의 앞으로의 커리큘럼 추천 

A. 되는 대로 강의를 들으면서 임장을 다니고 임보 작성이 익숙해지는 것이 가장 중요함 
실력부터 올라오는 게 우선적이다. 
혼자 하거나 동료랑 한다고 해도 결과가 안 나올 확률이 높음
1달에 1개 앞마당을 10개 만들어야 익숙해짐 
한번 투자로 인생 바뀌지 않는다 어차피 지방 수도권 다 가야 하는 상황이 무조건 오게 되어있고 둘 중 하나에만 집중하지 말고 둘 다 고려하는 게 좋음 
 

Q. 망포 신축 vs 영통 구축

A. 입지 자체는 영통이 더 좋은 건 맞지만 (빨간 버스, 수인분당선) 주변 좋은 일자리를 다니는 사람들이 선호하는 아파트가 더 좋은 아파트라고 생각한다.
망포와 영통 정도는 한 정거장 차이로 가까워서 입지를 공유 한다고도 볼 수 있음 
수도권 외곽으로 갈수록 그 단지 자체의 새 아파트가 중요함. 입지가 좋다고 해서 그렇게 힘이 있지는 않다.
4급지 이상에선 “입지>연식” 이지만 4급지 이하에선 “입지<연식” 라고 생각한다. 
수도권 평균은 4~5급지이고 평촌, 수지정도는 입지 > 연식 이지만 그 이하 수원, 동탄 같은 경우는 입지 < 연식이다. 

전체적으로 정리하자면 

1. 1호기는 only 현재 가진 종잣돈으로

2. 임보가 익숙해질 때까진 강의 들으면서 배울 것 (10개까지)

3. 갈아타기/자산재배치는 다음 매물을 정한 다음에

4. 목표하는 사람을 정하고 행동을 따라해라

그동안 갖고 있던 궁금증을 해소할 수 있는 정말 좋은 기회였고

조원들끼리 토론하고 얘기를 해도 해결되지 않았던, 

결론이 나도 이게 진짜 맞나? 라고 느꼈던 부분들의

답안지를 보는 느낌이었어요

특히 각자의 개인적인 상황과 투자 정체성에서

앞으로의 현실적인 방향성을 제시 받는다는 점과

내 눈을 바라보면서 대답을 해주는 강사님의 에너지를 느낄 수 있는 점이  

강사님과의 만남에서 가장 의미있는 부분이라고 생각합니다.

이런 점 때문에 주우이님, 너나위님께서 너바나님 책을 읽고 

꼭 만나야겠다고 생각했었나봐요 

(개인 소장으로 녹음이 가능하니까 질문했을 때는 

꼭 눈을 보면서 소통하는 게 중요한 것 같아요.)

사실 방향성이나 디테일한 부분을 제외하고는 

주변 사람들과 충분히 얘기할 수 있는 부분이었고,

이론적인 부분에선 강의에서 크게 벗어나진 않았지만

사소하게 벗어나는 부분에서 가려운 부분을 긁어주는 느낌이 강했고

개인의 의견 같은 경우는 투자 경험이 많은 사람이 대답해주니 

그 말에 좀 더 힘이 생겨 앞으로 나아가는데 

더이상 망설일 이유가 없어지는 아주 중요한 경험인 것 같습니다. 

마지막으로 수강생들을 정성으로 챙겨주시고

과제와 강의후기를 하나하나 읽으면서 고생해주신 이지 CM님께

너무너무 감사합니다 ~~!