성동구 마장동 청계현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기70조 태평맘]

▶ 아파트명

서울 성동구 청계현대아파트(1998.1017세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

성동구 종사자수 203,221(약20만명)

2.   교통   (S급)

강남 32분 / 여의도 30분 / 시청 17분 

1.   학군  (C)

마장중 79%, 동마중 77%

1.   환경(편의시설)   (A)

이마트왕십리점, 홈플러스동대문점, 롯데마트청량리점. 롯데백화점청량리점,한양대학교병원

2.   공급

청계리버뷰자이 2027.02/1,670세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 청계현대아파트 24평 현재 매매 8.1억, 전세 4.7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.8억 전세 4.67억 

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7.03억 전세 3.9억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (81000-98000)÷(98000-46700)X100 =-33% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (81000-70300)÷(70300-39000)X100= 34%

▶ 현장 사진 

투자 결론 

자 결론은 현재 투자금이 3억4000만원으로 많이 들어가서 기대하는 수익률200%를 기대하려면 14억9천까지 상승해야 하는데 전고점을 뛰어넘으려면 시간이 오래걸리지 않을까?  

주요 일자리로 접근은 용이하다. 주변에 청계천이 가깝다. 

전세가율이 60%이하기때문에 역전세 날 확률은 낮은것으로 보인다.