안녕하세요
열기반 76기 68조 한강뷰를 꿈꾸는 한강별빛🌟입니다.
▶️ 아파트명
명일동 래미안 솔베뉴
▶️ 위치(지도)
▶️ 입지평가
1. 직장
강동구 종사자수 157,465명
2. 교통
강남 42분/ 여의도 54분/ 시청 49분
▶️ 학군
성덕여중 83%, 배재중 76%, 명일중 90%
▶️ 환경(주변 편의시설)
이마트, 명일전통시장
▶️ 공급
올림픽파크포레온 2025년 1월/ 12,032세대 등
▶️ 수익률분석 (5년내 투자타이밍)
현재시세 : 명일동 래미안 솔베뉴아파트 25평형 현재 매매 11억9천, 전세 6억2천
5년내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 14억4천, 전세 6억5천
5년내 저점 매입시 : 2022년 12월 매매 9억5천, 전세 5억8천
▶️ 현장사진
▶️ 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가/ 아파트수익률보고서작성결과 저평가 되어있지않음
2) 환금성/ 주변의 신축공급물량확대로 전세가가 오르지않은 경향이있어 매매가 대비
환금성은 낮아 보임
3) 수익률/ 고점대비 수익률 낮음
4) 원금보존/ 원금보존 어려움
5) 리스크 대비/ 아파트를 매수하지말고 좀 더 저평가가 되길 기다려본다
다른 아파트와 2~3개 더 비교해본다
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