울산 문수로2차 아이파크2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 107조 규민콩]

▶ 아파트명

울산 문수로2차 아이파크2단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)

2.교통

현대자동차 울산공장 11.6km 22분 / HD현대중공업 14.9km 27분 / 매곡산업단지 27.3km 30분

3.학군

울산서여자중학교 91.6% /  학성중학교 96.0%

4.환경(편의시설)

롯데마트 울산점 2.3km / 홈플러스 2.1km / 이마트 4km

롯데백화점 울산점 3.9km / 현대백화점 울산점 3.6km

5.공급

문수로 아이파크2단지아파트

2003.09 / 899세대 / 동수9개 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 문수로2차 아이파크 2단지 33평형 현재 매매 8억 / 전세 5억

5년 내 고점 매입시 : 2020년 10월 매매 11.9억 / 전세 4.8억

5년 내 저점 매입시 : 2020년 1월 매매 7.5억 / 전세 4억

5년 내 고점 매입시 수익률 (80000-119000)÷71000x100 = -55%

5년 내 저점 매입시 수익률 (80000-75000)÷35000x100= 14%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론