▶ 아파트명
서청주한신더휴센트럴파크 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
청주시 직장 종사자수 394,442명 (약 39만명)
2. 교통
LG에너지솔루션 1산단 9분 / LG에너지솔루션 2산단 11분 / SK하이닉스 18분
3. 학군
양청중 82%, 각리중 84%
4. 환경(편의시설)
홈플러스 (도보 7분)
5. 공급
더샵오창프레스티지 / 2027. 08. / 644세대
현재 시세: 서청주한신더휴센트럴파크 34평 현재 매매 4.3억, 전세 3.2
5년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 6.1억 전세 4.0억
5년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 2.8억 전세 2.0억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
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처음 작성해보는 거라 어렵네요... 투자 결론은 가이드 주신 부분을 거의 그대로 썼네요...
아래의 궁금한 점은 단톡에도 질문하도록 하겠습니다.
[궁금한 점]
1) 투자 결론의 '수익률' 은 예상 수익률인지? 현재가가 고점까지 올라간다는 가정 하에 계산하는 것인지
2) 지방의 적정 전세가율은 80%정도라고 너바나님이 말씀해주셨는데, 74%면 투자가 불가능한 물건인지
3) 투자금 (Gap) 은 대출이 아닌 내가 순수하게 갖고 있는 현금이어야하는지?
감사합니다.
