청주시 청원구 오창읍 서청주한신더휴센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 자반]
- 아파트분석
- 24.06.24
▶ 아파트명
서청주한신더휴센트럴파크 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
청주시 직장 종사자수 394,442명 (약 39만명)
2. 교통
LG에너지솔루션 1산단 9분 / LG에너지솔루션 2산단 11분 / SK하이닉스 18분
3. 학군
양청중 82%, 각리중 84%
4. 환경(편의시설)
홈플러스 (도보 7분)
5. 공급
더샵오창프레스티지 / 2027. 08. / 644세대
현재 시세: 서청주한신더휴센트럴파크 34평 현재 매매 4.3억, 전세 3.2
5년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 6.1억 전세 4.0억
5년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 2.8억 전세 2.0억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
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처음 작성해보는 거라 어렵네요... 투자 결론은 가이드 주신 부분을 거의 그대로 썼네요...
아래의 궁금한 점은 단톡에도 질문하도록 하겠습니다.
[궁금한 점]
1) 투자 결론의 '수익률' 은 예상 수익률인지? 현재가가 고점까지 올라간다는 가정 하에 계산하는 것인지
2) 지방의 적정 전세가율은 80%정도라고 너바나님이 말씀해주셨는데, 74%면 투자가 불가능한 물건인지
3) 투자금 (Gap) 은 대출이 아닌 내가 순수하게 갖고 있는 현금이어야하는지?
감사합니다.
댓글
너무 잘봤습니다 ㅎㅎ 청주시의 종사자수가 39만명이군여!! 부족한 지식으로나마 답변을 드리자면 1) 맞습니다! 그럼 160프로정도의 수익률이 나오겠네요 2) 저도 이부분은 너무 부린이라 잘모르겠네요 ㅠㅠ 3) 투자금부터 대출을 끌어다 쓰면 역전세가 났을때나 잔금처리해야할 시 리스크에 대비할 자금이 없어 위험하다고 하셨습니다 보고서쓰시느라 너무 고생많으셨습니다!!
자반 조장님 잘 보고 갑니다^^ 역시 우리 조장님 입니다. 보면서 많이 배웠습니다. 저는 너무 어렵게 작성해서ㅜㅜ 하지만 완료 주의를 실현해 보았습니다. 끝까지 목표를 향해 달려 보아요^^ 그러다 어느날 바람 처럼 만나요^^
