답십리동 답십리 래미안 미드 카운티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 미러캣]

▶ 아파트명

답십리동 답십리 래미안 미드카운티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 (B 등급)

동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)

2.교통

강남 51분 / 여의도 46분 / 시청 33분 (1회 환승 시간 기준)

3.학군

동대문중 64%, 숭인중 71%

4.환경(편의시설)

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

5.공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 래미안 미드카운티(25평) 현재 매매 11억, 전세 6.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.7억 전세 4.9억

5년 내 저점 매입시: 2019년 7월 매매 7.25억 전세 4.7억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (110000-127000)÷(127000-49000)X100 = -22%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (110000-72500)÷(72500-47000)X100 = 147%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

-> 해당 지역에서 신축 아파트로서 주변 아파트들에 비해서는 높은 시세를 형성하고 있어서 저평가되어 있거나

투자 수익률이 좋을 것으로 보이지는 않음. 청량리역 개발과 동대문의 개발 호재 등을 고려할 때, 주변 환경이 더 개선될 여지가 있고, 현재 전세가를 고려할 때 역전세 가능성은 낮음. 다만 아직 투자 대상으로서의 매력은 떨어지는 것으로 생각됨.