파트라슈 선배님의 진심이 느껴지는 따뜻한 시간 감사합니다
나의 강점이 무엇인지?
질의응답:
파트라슈님의 1호기는 언제 하신건지?
1년의 평균적인 시기
개인적 목표: 1호기의 목표, 24년에 매수, 저환수원리(역전세)-시장 상황에서 지키기 쉽지 않다.
1.가장 중요함
내가 일으킬 수 있는 대출이 얼마나 되는지?
2.저환수원리
3.내가 매물을 감당할 수 있는지? 잔금 칠 준비
투자금이 적을때
->
평촌.수지.분당은 작은 평수 18평,21평, 방2개는 안됨, 방3개가 좋다
신혼부부와 세입자가 금방 바뀔 수 있다,
방3개면 오래 살 수 있다
너바나님 시간가계부와 목실감-> 5년째 시간가계부가 잘 되지 않음,
감사일기, 독서(부정적인 것을 없애줌)
수익률(매도가 확정 했을 때)목표 수익률 :200%(싼가?)
최저 23.1.2월 거래가 보면 : 그 숫자에 가까워지면 싸다
최고점(한명, 아실에 13.14.15억까지 상승했는지?진정한 전고점) :20-30%이상 빠졌는지?
현재 매도 시
같은 투자금으로 10억으로 입지가 좋고 -> 싼지, 임장
내 종잣돈, 1년동안 돈을 모을 수 있는지?
마무리가 되지 않고 시세트레킹이 잘되지 않고있다
=>싼가? 매물코칭해보고, 시세트레킹을 해라, 최근부터 서울시세트래킹, 시세트레킹 반드시 해야, 역전세를 버티는것은 싸게사야, 정리를 해야지,
실전경험담 정주행해서 나에게 맞는 시세트레킹을 볼것 같아요.
매일글보면서 정리해야함. 시작을 해보기 , 엑셀시세표를 업데이트
->복습보다 누구에게 설명해 줄 수 있느냐? 그리고 튜터가 되어서 설명하면
파트라슈
->역전세대응,오래 버티는게 중요함(내가 수강생 인가?), 체력(맨탈의 체력:독서와 몸의 체력:2만보 체력), 임보 잘쓰는 사람,현금흐름
수익률의 오류
->
과거의 수익률 좋았지만 연식이 좋고 전세수요가 좋은 다른입지에 매물 선택한다
절대적 판단의 근거가 아니라 임장을 통해서 봐야함, 지역주민의 선호하는곳을 알아야 앞마당, 세입자가 좋아하는 수요가 있어야 함
너나위
->
동료들이 연락이 오던데, 내집마련이라도 했으면, 들어갈 집을 매수해라, 가격이 쌀때,
23년초가격이 싼것이다. 필요한 시기라면, 필요 없으면 투자를 해도 된다.
종잣돈으로 투자처를 선택하는
1년에 모을수있는 돈은?
->현재 서울이 싸다, 서울수도권만 편식하지 마라
현금흐름을 위해서는 지방, 지방투자반, 지방기초반, 기회가 있다
실준반은 투자를 위해서
->임보 쓰는 법,
임장하고 코칭하고 매수하기,
잃지 않는 투자-싸게 매수(수익률을 극대화), 빨리 오르지 않을 수도 있어, 싸게 사서
공급의 역전세-
->1억이상 역전세 준비해야함, 몇개월 세입자와 조절가능한데, 피할수가 없다. 대비하는게 역전세를 피하는게 공급이 맞물리는것을 피해서 완벽히 제어할수없다. 공급에 입주하는 매도자와 세입자, 최악의 상황에 내돈이 들어가면
역전세 공급은 보수적으로 최악의 상황에
투자는 대응이다 . 1억
슬럼프에서 돌아오는 법 :운동, 동료와 비교하지 말기, 내 페이스로 오래 가야 한다
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