아파트명: 연동 대림 e 편한 세상2차
위치:
1.직장
제주시 종사자수 243,092 (약 24만명) 20만명 이상이라 A등급
2.교통
주요직장 (10분 거리라 S등급)
제주도청 / 7분소요
시청/ 14분소요
3.학군 (B 등급+)
한라중 89.6%
특목고 진학률 3.6%
4.환경 (편의시설) B등급
이마트, 롯데마트
제주도에는 백화점은 없고 대형마트가 많지않으나 이곳에는 2개가 있슴
5.공급
제주시 적정수요가구가 2,400정도인데
24년 800가구
25년 773가구
26년 204가구
절반이하이므로 S등급
수익률 분석
현장사진
투자결론
저평가
제주도는 3개단지가 없어서 저평가는 잘 모르겠슴
환금성
336세대, 5층이므로 환금성은 좋다
수익률
투자금 3억넣었을때 100%의 수익이 나려면 6억+7.7억=14.7억이 되어야 100% 수익이 나는데 제주도에서는 시간이 지나도 그 가격은 힘든것 같다
원금보존
지방은 전세가율 80%이상인데 이 단지는 61%이므로 원금보존이 어렵다
리스크대비
투자금 3억에 전세 맞추기가 안될때 4.7억이 더하면 잔금대비 어려움
역전세 또한 전세가 10%준비는 어려움
