성남시 분당구 구미동 하얀주공5단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 사랑스런방울]
- 아파트분석
- 24.06.25
▶ 아파트명
성남시 분당구 구미동 하얀주공5단지
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
성남시 분당구 종사자수 345,459명 (S)
2. 교통
강남 45분 / 여의도 1시간 20분 / 시청 1시간30분 (A)
3. 학군
| 인근 학교 | 학업성취도 평균 | 특목고/대학 진학률 | 지역 순위 | 등급 |
| 불곡중 | 92.9% | 2.0% | 11위 | A |
| 불곡고 | 87.0% | 43.5% | 11위 | B |
4. 환경
2001아울렛(킴스클럽), GS더프레시, 분당서울대병원, 성남시구미도서관, 탄천 등 (A)
5. 공급
성남판교대장A-10BL 신혼희망타운 / 2024.09 / 1123세대 (적정수요2355) (S)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| ( 15평 ) | 저점 | 고점 | 현재 |
| 시기 | 2019.07 | 2022.05 | 2024.06 |
| 매매가 | 3.3억 | 6.6억 | 5.9억 |
| 전세가 | 1.65억 | 3.2억 | 2.3억 |
| 투자금(전세가율) | 1.65억 (50%) | 3.4억 (48%) | 3.6억 (39%) |
| 저점매수시 수익금 / 수익률 | 2.6억 / 158% | ||
| 고점매수시 수익금 / 수익률 | -7000 / -21% |
*수익률 = (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가 - 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 매수가 - 전세가
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하?) | ||
| 저평가 | 비교평가 | - | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 5/10층, 15평, 300세대 이상 | ||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 투자금 3.6 / 수익률 100% 이하 (-) | ||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | 전세가율 47% (-) | 적정수요 50% 이하 |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 전세금 10% 현금 보유 |
댓글
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