용인 수지 상현동 서원마을현대홈타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 3조 Hyon]

수익률 보고서

▶ 아파트명

용인 수지 상현동 서원마을현대홈타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (C)

용인시 수지구 종사자수 87,487명 (약 8만 명)

(용인시로 보았을 때는 40만명으로 S등급임)

2. 교통 (A)

강남 42분 / 판교 25분 / 삼성전자 1시간4분(셔틀버스 30분) 

3. 학군 (A)

서원중 93%, 정평중 93%

4. 환경(편의시설) (B)

롯데몰 수지점, 롯데마트, 이마트 수지점(1.22km)

5. 공급 (S)

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12/ 430세대

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

시세: 서원마을현대홈타운 32평 현재 매매 7.1억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입 시 수익률: (7.1-8.8)/(8.8-4.2)*100 = -37%

5년 내 저점 매입 시 수익률: (7.1-6.1)/(6.1-4.6)*100 = 67%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

* 저평가: 입지 평가 결과 CAABS로 교통, 학군, 공급은 높은 평가를 받는 반면 직장, 환경은 아쉬운 부분이 있다. 현 시세가 고점 대비 하락률(-19%)이며, 전저점 대비 상승률(+16%)이므로 현재 하락장 이후 반등을 한 가격인 것으로 예상된다. 비교 단지인 수지구청 신정7단지상록(2000년식, 670세대)가 7.1억/4.5억인데 25평 즉, 더 작은 평수임에도 불구하고 매매가 최소 5000만원에서 최대 1억 정도의 차이가 나는 것으로 보아 교통 또는 학군(학원가) 요소가 강점으로 적용된 것으로 판단된다.