열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 11조 화창한아침]

이번 강의는 머리속에 담아야할 것들이 많았습니다.

실준반에서 임보를 작성해보긴 했지만, 강의 수강의 경험이 전무한 상태에서 실준반 강의를 수강했기 때문에, 기초가 너무 부족했었습니다.

그래서 3강 강의는 잘 몰랐던 개념을 다시 잡고, 수익률 보고서를 작성해보면서 직전에 작성했던 임보를 복기하게 되었습니다.

투자에 수익률 보고서가 중요한 이유.

수익률 보고서는 ‘내가 고른 아파트가 정말 가치가 있는 아파트 일까?’ 를 분석하고 확인하는 작업이다. 임장 보고서의 축소판과 같은 것으로, 양파링님께서도 임장보고서는 쓰지 않더라도 수익률 보고서는 쓴다고 하신만큼 중요할 것입니다.

아파트 분석에 있어 ‘직장, 교통, 학군, 환경, 공급’에 대한 내용이 매 수업 때마다 반복되듯이 이 요소들은 가장 기본적이면서도 중요할 것입니다.

그리고, 내가 사는 곳(수도권 또는 지방)이나 상황(하락장, 상승장 등)에 따라 플렉서블하게 적용되어야 할 것이고요.

이어서 진행된 주우이님의 강의에서는 초보투자자가 실전에 뛰어들었을 때 생길 일들, 마음가짐 등에 대해 듣게 되었습니다.

저는 ‘혼나려고 전화드렸는데요’..가 왜 이렇게 계속 생각나던지…

저는 그 한마디에서 그 당시 얼만큼의 투자의지와 고민과, 용기가 있었는지를 느꼈습니다. 과거에 저도 제가 하는 일에 있어 한창 열의가 있던 시기에 상사 또는 선배에게 동일한 질문을 했던 것 같습니다.

안주하는 목표가 아닌, 내가 생각하는 것의 120%를 목표로 하라는 말씀 명심하겠습니다.

<적용할 점>

1) (입지평가요소)수익률보고서는 투자를 적용하기 전 검토하고 나에게 확신을 주는 역할도 하는 만큼

보고서에서 나의 임장지역에 적용해야할 요소들의 개념, 이유, 기준, 적용법 등을 습득하고 기억해보자 합니다.

2) (앞마당 상향 조정) 결국 앞마당을 늘려야 수익률 보고서를 토대로 비교평가를 할 수 있습니다. 올해 최소 2개의 앞마당이 목표였는데, 올 해 안에 1호기를 달성하지 못하더라도 앞마당3개를 만드는 것을 목표로 하겠습니다.

3) (질문하기) 저는 오픈챗팅방에서도 질문을 하기보다는 다른 사람의 질문을 읽고 참고하는 정도였던 것 같습니다. 실시간으로 올라오는 많은 질문을 읽어보지도 못했고요. 강의에서의 말씀처럼 강의만큼이나 나보다 경험이 많은 사람의 의견을 물어보는 것은 또 하나의 성장의 기회일 것입니다.

질문도 준비된 자만이 할 수 있다고 생각에는 변함이 없습니다. 질문을 하는 것도 중요하지만, 질문을 잘 할 수 있도록 내가 지금 수행하고 있는 것에 대해 좀 더 적극적으로 생각하고 고민해보겠습니다.

4) (가족) 투자도 중요하지만 그 무엇보다 가족이 우선입니다. 투자활동을 위해 내 일상루틴에 변화를 주어야겠지만, 주객이 전도되는 일이 없도록..  늘 가족이 중요하다는 것을 잊지 않아야 하겠습니다.