▶ 아파트명
지족동 열매마을7단지현대
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
대전유성구 종사자수 204,522명 (약 20만 명)
2.교통
대전서구청 16분, 대덕산업단지 24분
3.학군
대전지족중 88.5%, 대전노은중 90.4%
4.환경(편의시설)
롯데백화점 노은점, 유선선병원, 양질의 학원가 및 생활상권
5.공급
유성구: 도안우미린트리쉐이드 2026.06 / 1754세대 등
서구: 한화포레나대전월평공원1~2단지 2026.05 약 1400세대, 관저푸르지오센트럴파크1~2단지 2026.11 660세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 지족동 열매마을7단지현대 30평 현재 매매 4.85억, 전세 3.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 6.1억 전세 4.3억
5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 4.66억 전세 2.72억
*5년 내 고점 매입시 수익률 (4.85억-6.1억)÷(6.1억-4.3억)X100 = -69%
*5년 내 저점 매입시 수익률 (4.85억-4.66억)÷(4.66억-2.72억)X100 = 10%
▶ 현장 사진
▶투자 결론
* 나의 생각 – 시기적으로 해당 단지가 저렴한 편에 속하는 것 같으나, 더 저렴한 단지가 대전 내에도 있으며, 투자금이 많이 들어가고, 리스크 등이 있어 투자로 최선의 선택은 아니라고 생각한다.
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