서울 목동 파라곤 오피스텔 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 몽발이]

▶ 아파트명 : 목동파라곤오피스텔 (2004년, 35평형-95㎡, 172/700세대, 용적률827%, 방3화2)

목동 내에서 관심있었고, 역과 가까우면서 상업, 문화시설의 중심이라고 판단한 목동파라곤을 선택.

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

양천구 종사자수 133,776명 (약 13만 명) B

2. 교통

강남 53분 / 여의도 22분 / 시청 38분 A

3. 학군

목운중 96%, 월촌중 96%, 신목중 95% (학원가 152개, 183개 등) S

4. 환경(편의시설) 

킴스클럽, 이마트, 현대백화점 목동점, 이대목동병원 S

5. 공급

없음 S

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 목동파라곤 35평 현재 매매 17.5억, 전세 10억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 17.9억 전세 12억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 9.4억 전세 5.6억 (이 거래는 좀 튐. 보통 6.3억 이후)

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

동일평형 주변 시세들을 살펴보니 주변의 호가도 고점대비 10% 이내. 그런데 목동파라곤의 경우 고점대비 2%만 차이남. 또한 오피스텔이기 때문에 전세는 활발하지만 매매가 활발하지 않아 환금성이 우려됨.

결과적으로 투자하기에 물건 자체나 특히 시기적으로 지금은 아님.