어렵지만 해야할 중요한일

수익률보고서 작성6단계

1.아파트 선정

2.위치

3.입지평가

4.수익률 분석

5.현장사진

6.투자결론

1.아파트선정

-지역대장아파트,우리 지역사람들이 어떤아파트를 좋아하는지 알수있어요.

-현재 내돈으로 살수있는집의 수준을 알수있어요.(현재나의실력)

-투자자의 관점으로 볼수있는 기회가 될꺼에요.

2.위치

-최종목표는 서울/수도권으로 시야넓히기

3.입지평가

-직장;사업체수,종사자수,국가통계포털

-교통;수도권은 강남접극성,지방은자차이동시간,수도권교통,정시성확보,지하철중요

-학군;중학교학업성취도 평가,아실싸이트보기,학원가는호갱노노

-환경;백화점,대형마트근접성,사람들이좋아하는인프라인지,편리성,균일한환경이주는쾌적함

-공급;향후미래3년간 입주물량예정,공급은 기회이자리스크,투자시 2년뒤전세만기시 전세셋팅리스크확인

4.수익률분석

-저평가아파트 싸게사는중요성

-기다린다는의미

-투자금최소화,전세금회수,수익,수익률높이는방법

5.현장사진

-지역이미지저장,이미지회시킬수있는지역투자자로서 자신감과경쟁력

6.투자결론

-잃치않는투자기준

+저평가(입지대비저평가/비교평가)

+환금성

+수익성

+원금보존(전세가율수도권60%지방80%)

+리스크관리(잔금준비,역전세대비)

완벽주의가 아닌 완료주의

7.정리

-객관적인 입지분석,제대로된가치판단,

-투자하기전에는 더 좋은것을 투자,투자후에는 잘 지켜나가는것.그런확신을 주는것이 수익률보고서