엠벨리 7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 50조 모아나]

▶ 아파트명

마곡엠밸리 7단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

강서구 종사자수 290,473명 (약 29만명)

2.교통

강남 1시간4분 / 여의도 33분 / 시청 44분 

3.학군

마곡중 73%,공항중 74%

4.환경(편의시설)

반경 1km 내 백화점/대형마트/대학병원 없음

5.공급

입주물량 없음

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 마곡엠밸리7단지 33평 현재 매매 14.4억, 전세 4.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 17.6억 전세 8.5억 

5년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 11.8억 전세 4.9억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (144000-176000)÷(176000-85000)X100 = -35%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (144000-118000)÷(118000-49000)X100 = 38%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론