분당구 야탑동 탑마을벽산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 97조 켈리엘리바이횸]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서

▶ 아파트명 : 성남시 분당구 야탑동 벽산6단지 아파트 32평

94년 / 646세대 / 계단식 / 지역난방

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

성남시 분당구 사업체수 : 345,459개   /종사자수 : 49,505명   / (S)

2.    교통

강남 43분 / 여의도 67분 / 시청 64분 / 판교 26분

도심 - 30분이상 1시간 이내 (A)

부도심 - 30분이내(판교) (A) , 여의도,시청 (1시간이상) (C)

3.    학군

야탑중 88.1% (B)   하탑중 83.7% (C)

4.    환경(편의시설)

 NC백화점, 홈플러스, 분당차병원, 차의과대학분당캠퍼스

-> 대형마트 1개이상 (B)

5.   공급

24년 9월 1123세대 대장동 판교헤링턴플레이스

25년 7월 242세대 분당 금호어울림그린파크

25년 11월 221세대 대장동 판교TH212

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶투자 결론

-- 이상입니다~

처음이라 비루한 수준인데 하루종일 걸렸네요~

투자결론이 이게 맞나 싶은 느낌이 계속들어요...

언제쯤 투자결론도 확신을 갖고 내리게될런지

많이 하다보면 좋아지겠죠? ^^