노원구 상계동 불암 현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 3조 데몬]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

☞ 작성 가이드 링크 바로가기: https://weolbu.com/community/39520

☞ 과제 제목: 서울 노원구 상계동 불암 현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기데몬] *수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

☞ 하단의 내용을 전체 복사하여 [내강의실-수익률보고서 과제하기]에 붙여넣기 후 기존 가이드 내용을 지우고 내가 분석할 단지로 작성하시면 됩니다.

▶ 아파트명

상계동 불암 현대아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.직장

노원구 종사자수 133,398명(B등급) (약 14만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.교통

강남 60분(A등급) / 여의도 60분(A등급) / 시청 60분(A등급)

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.학군

상계제일중 71%(C등급), 재현중 78%(C등급) 중계중 88%(B등급)

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.환경(편의시설)

3Km 롯데 백화점, 백병원 있음 (A등급)

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.공급

3년내 공급 없음 현재 재개발 지구

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 노원구 불암아파트 24평 현재 매매 4.7억, 전세 2.9억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 6.3억 전세 4억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 7월 매매 3.1억 전세 2.2억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -70%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 178%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^