▶ 아파트명
성수동2가 서울숲힐스테이트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
성동구 약 20만명 사업체수 4만. A.
2.교통
강남 23분 / 여의도 45분 / 시청 36분
3.학군
환경(편의시설)
공급
| 서울 성동구 | 청계리버뷰자이 | 2027년 2월 | 1,670세대 |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 서울숲 힐스테이트 (2009/445/35) | |||||||
| 저점(5년내) | 고점(5년내) | 현재 | |||||
| 시기 | 2019년 06월 | 2024년 06월 | 2024년 06월 | ||||
| 매매가 | 129,500 | 234,000 | 234,000 | ||||
| 전세가 | 75,500 | 100,000 | 100,000 | ||||
| 투자금 | (전세가율) | 54000 | (58%) | 134000 | (43%) | 134000 | (43%) |
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 194% | ||||||
| 저점 매수시 순수익 | 104,500 | ||||||
| 고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||||||
| 고점 매수 시 순수익 | 0 |
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(상/중/하) | |
| 저평가 | 비교평가 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 상 | |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 중 | |
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 중(재개발활발함) | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 하 |
