고덕 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 68조 또건축]

▶ 아파트명

고덕 그라시움 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1) 직장 : 강동구 종사자 수 157,465명 (약 16만명)

2) 교통 : 강남 45분 / 여의도 61분 / 시청 54분

3) 학군 : 명일중 89.9%, 한영중 87.4%

4) 환경(편의시설) : 이마트 1개, 강동경희대병원

5) 공급 : 올림픽파크포레온 2025.01 / 12032세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 고덕그라시움 34평 현재 매매 17억, 전세 8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 19억 전세 6.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 9.8억 전세 5.3억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (171200-189000)÷(189000-80250)X100 = -16%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (171200-100000)÷(100000-52500)X100 = 150%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

대장아파트가 둔촌주공으로 바뀔 수 있겠고, 고점대비 90% 가격으로 수익률 및 저평가가 부족한 것으로 판단하여

굳이 그라시움을 매수하지는 않겠다는 것이 제 투자 결론입니다.