서울시 광진구 자양동 대동아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 25조 도하]

▶ 아파트명

자양동 대동아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.   직장

광진구 종사자수 129,707명 (약 13만 명)

2.   교통

강남 33분 / 여의도 49분 / 시청 37분 

3.   학군

자양중 81%, 신양중 67%

4.   환경(편의시설)

롯데백화점 건대스타시티점, 이마트

5.   공급

롯데ㅔ캐스이스트폴 2025년 3월 / 1063세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 자양동 대동 25평 현재 매매 9.7억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 10.6억 전세 4.5억 

5년 내 저점 매입시: 2024년 3월 매매 8.5억 전세 5억 

*5년 내 고점 매입시 수익률 (97000-106000)÷(106000-45000)X100 = -15% 

*5년 내 저점 매입시 수익률 (97000-85000)÷(85000-50000)X100 = 34%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

1) 저평가 하 (고점대비 8.4% 하락으로 저평가는 아니다)

2) 환금성 중 (서울 2급지 방3개 아파트로 환금성이 좋다)

3) 수익률 중 (전세가율 62%로 준수하다)

4) 원금보존 중 (전세가율 준수하고, 교통, 환경이 좋다)

5) 리스크대비 상 (공급이 평균 이하다)