[서울투자기초반 14기 9조 해여름] 서투기 3주차 강의후기

자모님의 3강 이번엔 EFG 지역(가칭)을 알아보았습니다.

우선 저평가 지역에서 상급지가 나왔다는 사실에 매우 반가운 강의였습니다.

평소 E지역도 많이 가기 때문에 강의에 나오니 생생하게 지역의 모습들이 떠오르는 강의였습니다.

그리고 갈때마다 조금 힘들게 느껴졌던 F지역, 갔을 때 너무 유적지 같아서 놀랐던 G지역에 대한 지역강의를 들을 수 있었습니다.

지역분석도 지역분석이지만

지역분석 순서에 대해서 필요한 것들을 다 알려주는 강의였습니다.

1)인구 - 항상 분석은 많이 하는데 왜 하는지 어떤 의미인지 잘 몰랐던 인구!!!

그에 대한 특징을 이야기 해주면서 강의를 듣고 지역을 분석하니 그 지역을 가기 전에 어느 정도 이렇겠구나

예상할 수 있는 정말 좋은 강의였습니다.

작성을 하며 검증을 하며 딱 맞아 떨어질 때 의 쾌감은 잊기 어려울 경험이 될 것 같습니다^^

2)직장 - 중요한 부분만 딱 알려주셔서 그 부분만 분석하면 되니 걱정을 좀 덜었습니다.

3)교통 - 서울의 교통의 특성

4) 학군 - 중학교만 있는 줄 알았는데 다른 것들도 고려할 수 있는 것들을 정리해 주셔서 너무 좋았습니다.

이런 곳이 가치있는 단지가 되겠구나 이런 생각을 하면서 임보를 작성할 수 있었습니다.

5)환경 - 편의시설 외에 고려해봐야 할 내용들을 확인할 수 있었습니다.

각 지역별 인구분석이 정말 그 지역의 생활을 이해하는데 큰 도움이 되었던 강의였습니다.

특히 E지역은 정말 다른 급지에 비해 저평가 되어 있는 곳인 것 같아 설레였습니다.

실제로 투자한다면 E지역을 선택해야 겠다 생각이 들 정도로 저평가가 되어있었습니다.

비교분석 할 때 연식,대단지X, 상태가 안좋은 아파트에 대한 입지분석 수준을 말씀해 주셨는데

비교평가 할 때 많은 도움이될 것 같습니다. 두고두고 보면서 비교해 보아야겠습니다.

항상 연식이 떨어지는 아파트는 매수가가 저렴하여 고민을 많이 했었는데

입지분석을 제대로 하면서 평가를 해 보아야겠습니다.

그리고 투자 시에 비슷한 조건의 단지라면 투자금이 적게 들어가는 것을 선택하는 것이 투자자의 자세라는 말까지 쏙쏙 와닿았습니다.

환경 : G에서 생활권 중 강남에서 더 가까운 동보다 더 멀리 있는 곳을 선택하는 이유를 설명해 주셨는데 아이를 가진 부모의 입장으로서 상당히 공감 가는 내용들 이였습니다. 나만 좋아하는 것이 아니고 나만 싫어하는 것도 아니였구나 다들 생각하는 것은 비슷비슷 하구나라며 즐겁게 들었습니다.

F지역은 갈 때마다 놀라면서 (물론 새로운 아파트들이 들어서긴 했습니다.) 갈 때마다 비싸다 이 생각이 들었는데 강의를 들어보니 또 나만 비싸다고 생각하는 게 아니구나 싶어 자모님 생각을 읽어보며 듣는 즐거운 강의시간이였습니다.

그리고 각 지역별로 교통의 의미를 설명해 주셔서 교통에 대한 확실한 차이를 이해하는 시간이 되었습니다.

학군은 정말 아이를 키우는 엄마의 입장으로 들을 수 밖에 없었습니다. 임장보고서에 학교의 위치를 반드시 올려보라는 말을 듣고 올려보고 나니 왜 그 주변 집값이 그런지 이해가 갔습니다.

환경 -단순히 백화점, 마트 이런 것 뿐만이 아니라 환경이 좋은 곳에 대한 의미를 알 수 있는 시간이였습니다.

마지막으로 투자로 이어지는 우선순위 결정하는 방법에 대해 알려주셨습니다.

저평가지역 매수방법 ,전저점의 기준, 재건축 아파트 투자방법, 구축 아파트 투자방법, 신축의 장점

투자의 우선순위 결정 방법(겨울, 봄, 여름시장)

BM할 것 : 인구분석, 학군, 환경, 가격 올려보기, 입지가치 및 특징 적어놓기