서울 마포동 마포래미안푸르지오 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 73조 놀부]

▶ 아파트명 : 서울 마포동 마포래미안푸르지오

-24평/33평/34평

배정학교: 아현초,한서초

1. 공급/전용112.71㎡/84.59㎡ (전용률 75%)
2. 세대수501세대
3. 관리비연평균 26만 8,951원
4. 주차 1.2 이하 보통

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 A

동대문구 종사자수 279,788 명 (약 28만 명)

2.교통 A

강남 58분 / 여의도 19분 / 시청 18분

3.학군 A

서울여자중 91%, 숭문중 85% , 동도중 83%

4.환경(편의시설) C

반경 1km내 마트,백화점,병원 없음. 차(10분) 2.8km 롯데마트, 차(10분) 2.7km 연세세브란스병원

5.공급 S

적정수요 1,815대비 678세대 대기물량으로 적정수요 1/2이하.

입주물량 : 마포푸르지오어반피스 2027.03 / 239세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 마포 래미안 푸르지오34C평 현재 매매 18억, 전세 9억3천억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 19억 전세 9.1억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 15.6억 전세 7.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (180,000-190,000)÷(190,000-91,000)X100 = -10%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (180,000-156,000)÷(156,000-75,000)X100 = 30%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론