서울 투자 기초반 14기 3강후기

적으면서 내용 기억하기

-매수 우위지수 상승장은 100이상으로 지금은 30정도 지금은 내려오면서 가격을 다지는 기간

-키 맞추기 상승 흐름 1.입지+연식/ 2.입지 중간+ 연식 좋은거 /3. 입지+연식 안 좋은거

-다져지는 가격을 봐야함 전고점 대비 20~25% 내려오면 사도 됨

다시 싼 물건이 나올거고, 나는 그 물건을 찾을 수 있어라는 프레임으로 생각 전환해야됨

-4억 이상은 송파구 반드시 봐야함

-세대당 인구수+ 인구수 높은 경우 =선호 동네 가능성이 큼

-사람들이 선호하는 동네부터 임장하기

-사람들은 좋은 환경,학군 좋은 입지에 살고자 한다.

-직장은 아파트를 선택할때 수요를 끌어들이는 강력한 요인

-투자 가치가 있는 두 단지의(둘 다 장점과 단점이 있는 단지) 비교 의사 결정시 차이가 압도적이지 않으면 각각의 수요가 있으므로 고민 필요 없고, 더 싸고 투자금 적게드는거 고르는게 맞음

-역세권이야 연식이 좋은게 좋냐가 아니라 모든게 합쳐져서 선호도 만들므로 투자 가치가 있는가? 투자 범위에 들어오는가?먼저 정하는게 중요. 들어오면 가장 좋은곳 고르기

-출퇴근, 환경, 학교,커뉴니티, 구조 이중 선호요소 더 가지고 있는 아파트 고르기 그러나 비 선호 요소 강력하면 상승 효과가 오지 않기도 함 예)홍은동 언덕이 심함

-임장 보고서에 반드시 중학교 올려보기+ 중학교 근처 초등학교 학급당 학생수, 5,6년 학생 수가 계속 유지되면 주변에 중학교 보낸다는 의미.