열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 68조 한강별빛]

안녕하세요

열기반 76기 68조 한강뷰를 꿈꾸는 한강별빛🌟입니다.

양파링님 강의 듣고 느낀점

수익률보고서를 왜 써야하는, 잃지않는 투자를 해야하는 이유에 대해서 상세하게

알게된 강의였고, 초반엔 다 힘들고 어렵다는걸 공감해주셨던것같다

초보투자자가 가장 많이 묻는 질문3가지

1. 지금 나에게 주어진 것들을 하루하루 해 나가고있는것이 중요!

불안해하지말자~!!!

열심히 하지 말고 그냥 하면 된다.

2. 확신이란 뭘까?

초보투자자에게 확신은 얼마나 그과정에 당당할 수 있는지에 달려있다.

그 과정에서 해야 할 건 🌟독/강/임/투🌟 그게 전부다~!!!

3. 주위의 반대?

중요한건 나의 모습 나자신이다.

그럼에도 불구하고 계속해 나갈때 조금씩 마음이 열린다.

완벽히 열리는 건 아마도 결실을 맺는 시장일것이다.

🌟끊임없는 선택과 집중

'하기 위한 방법'을 찾고 '해야 할 일'을 '그저 해나가는 것'

실천하는부분이 나에게있어서 가장 어려운부분인것같다.

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적용할점

한번의 투자가 망하면안됨

1 아파트 수익률보고서

6단계

아파트 선정/ 진짜좋은아파트인지 확인

위치/ 단지주변으로 시야를 넓혀라ㅡ> 최종목표는 서울/수도권 시야 넓히기

수익률분석

얼마를 들여 얼마를 가져올것인가?

과거 투자의 수익률 계산 ➡️ 미래 투자의 수익률 계산

과거투자_ 매수당시/현재 매래투자_ 현재/미래(둘다 3년 위아래로)

5년 이내 가장 높았던(전고점) & 낮았던(전저점) 매매가격은 언제/얼마 일까?

아파트 수익률 계산기 양식참고(아실활용)

시장의 분위기상 상당한 용기가 필요, 쉽게 할 수 있는 결정이 아님

그래서 가치를 제대로 판단할 줄 알아야하는것

지금 시기 투자 : 충분한 수익, 수익률을 안겨줄 수 있을까?

수익, 수익률 높이는 법

1. 좋은 것을 싸게 사야 함

2. 투자금이 적절히 들어가야 함

3. 가치 있는 것을 샀다면 제 가격을 찾는 시간을 기다려야 함

현재 부동상 시장은 지역/단지마다 가격 회복 정도가 다름_ 개별 단지 단위로 가치와 가격 판단 필요

수익률 분석: 정리

▶️투자 시점에 따라 수익률이 달라짐 싼시기, 싸게사는 것의 중요성.

▶️하락장에서 수익률분석의 의미를 알다야함. 단순히 '얼마 벌었다'로 비교하는것 말고 지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤결과를 가져올지를 생각하기 위함.

▶️현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법.

⭐가치있는 아파트를 싸게 사면 수익, 수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 집을 선택하는 것이 중요!!!

⭐현장사진을 찍으며 내 머릿속에 지역 이미지를 저장하게 됨/ 자신감, 경쟁률상승

잃지 않는 투자기준

(저)평가

(환)금성

(수)익성

(원)금보존

(리)스크관리

▶️초보투자자도 잃지 않는 투자

▶️더 가치 있는 것을 제대로 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌

▶️가치를 찾아가는 시간을 확신을 갖고 잘 기다리게 해 줌

아파트 수익률 보고서로 투자하는 법 : 정리

▶️가치와 가격이 같이 가지 않는 하락장은 객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치 판단을 하고 제대로 된 투자를 하는 것이 특히 중요한 시장

▶️아파트 수익률 보고서를 작성하며 입지를 제대로 알면 수익과 수익률을 높이는 더 좋은 자산을 선택할 수 있음

▶️🌟결국, 투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하고 투자하고 난 뒤에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주는 것이 아파트 수익률보고서 이다.

주우이님 강의듣고 느낀점

주우이님도 처음엔 초기투자자이셨고, 꾸준히 나아가셨던것같다

속도 중요하지않고 내페이스대로 하는것이 맞고,

실력이 없는데 선입견을 갖고있는것이 제일 안좋다.

시장이 좋지 않을때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다

가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다

모르면 질문을 해야한다는 말씀이 깊이 와닿았다.

주변의 가족이나 친구, 동료들의 고마움이 절대 당연한것이 아니다.

항상 먼저 베풀고 감사하자.

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적용할점

주우이님의 성장하는 3가지 방법

1. 목표(개인)/ 멘탈관리

- 인생의 목표를 세우다/나의 메타인지(나자신을 알기)독강임투

- 우선순위가 바뀌다

가족 > 투자 > 나머지

하루 4시간동안 어떤시간으로 보낼지 심히 고민

- '이 정도면 되겠지' 하는 생각을 하지 않는다

내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안 돼

그걸 벗어나서 최선을 다해야지

그게 바로 혼신

- 좋은 습관을 만들기 위해 노력한다

세상에서 제일 쓸데없고 있는 해로운 말이 '그만하면 잘했어' 야 _위플래쉬 중.

"사실 전.. 다른 사람의 좋은 습관을 내 습관으로 만들어요" _빌게이츠

- 오래오래 함께 갈 수 있는 동료를 만난다

"혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다" _인디언 속담

*혼자가 아니라 함께

*내가 먼제 나눈다는 생각 갖기

*조원분들, 조장님께 도움을

받는다면 꼭 감사함을 표현하세요.

2. 질문(멘토, 선배)/ 어렵지만 질문해야한다

- 질문의 의미

질문하기➡️질문에 대한 답변듣기➡️그대로 행동하기

지금 하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답변/ 그대로 해보는 것이 중요함.

🌟자기 합리화 금지/ 질문하기

너바나님께 질문을 통한 성장1

- 그 때는 몰랐지만 환금성이 주는

의미에 대해 알게 됨

- 초보투자자일때 환금성의

중요성을 새겨라!!!🌟

질문을 통한 성장2

- 몇 채가 쌓일때까지는 경험.

지금(초기)은 경험을 쌓는 것이 중요!

- 똑같은 지역을 사는것보다 다른

지역도 조사를 하고 비교하면서

경험쌓는것이 낫지않겠나

매매물량⬇️ 전세물량⬇️

▶️ 이런 아파트물건이 좋음

질문을 통한 성장3(과감한 포기)

- 30평대의 전세 난이도 생각✖️

다른 지역과 비교 제대로 안됨

주변 공급물량 고려하지✖️

실거래가 체크 ▶️ 2천만원 현장

네고 가능했으나 매입하지 않음

질문을 통한 성장4

어떻게 하면 지역을 넓게볼 수 있을까요?

- 임장보고서 10개만 써라/ 30개 작성해보기!!!

-

질문 = 배우는 것

질문의 답이 이해가 되었을때 내가 성장(점프업) 하는것이다

3. 관계유지(가족,동료)

- 배우자와의 관계

내가 나혼자 행복하려고 이렇게 하는게 아닌데..

시간을 확보할 수 있게 나에게 도움을 줄 수 없을까?

왜 날 이해해줄수 없을까?

함께 행복하기 위해 내가 조금 더 노력하자

배우자의 시간을 확보하기 위해 내가 조금 더 노력하자

🌟내가 하는 투자에 대해 공유하자

옆에 있어줘서 너무 고마워

과정 안에서 마침표 찍기

- 가족들과의 관계

- 직장 동료들과의 관계

🌟필수요소!!

주어진 일에 최선을 다하기

다른 사람에게 피해주지 않기

🌟해야 할 행동

어디서나 인정 받을 수 있는 사람이

될 수 있게 도와주기/ 다른사람이 하기 싫은일 솔선수범, 중간에서 대인관계 조율

착한 선후배/동기 되기

간단한 선물하기/ 커피 쏘기

감사함/ 당연한 것은 없다!!

진심/ 상대방이 잘 되었으면 하는 마음

🌟성장하고 싶다면 이렇게 하세요

- 시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각하세요

- 목표에 맞는 노력을 하세요

- 자신의 한계를 규정하지 않았으면 좋겠습니다/ 난 더 크게 해낼 수 있다

내 목표!!!

계단식 성장➡️조금씩 발전해 나간다

슬럼프/ 포기✖️ 지속⭕️/➡️성장➡️성과➡️보상

정석으로 나아가라!!!!!

대가를 치룬다는것...

비록, 자는 아이의 모습만 보게 될지라도 나중을 위해서 지금 내가 열심히 하는것이다.

아마 쉽지 않을거에요...

내가 하는 습관 하기.

내가 바뀐다는건 쉽지않다

하지만, Not A but B!!!!!

ABOUT TIME

지금 이 시간을 어떻게 보내느냐 중요~!!!

내가 마음먹은한은 이룰 수 있다는 믿음을가져라/ 자신의 한계를 규정하지 않을것.

적용할점이 너무나도 많다;;;