항상 가려운 곳을 긁어주는 실전반 강의,
4주차는 식빵파파 튜터님께서
"서울 수도권 비교평가의 모든 것"을 알려주셨습니다.
과거 시장을 통해 증명된
서울 수도권에서 가장 중요한 입지 요소는 바로 ㄱㄴ ㅈㄱㅅ!
그에 더해 ㅎㄱ과 ㅎㄱ의 요소를 비교하여
"단지의 가치"를 판단하는 법을 배웠습니다.
여러 단지를 사례로 설명해주셨는데
대부분 가보았던 단지들이라 이해가 쏙쏙!
그동안 비교평가가 어려웠던 이유는 바로
가격대, 연식, 평형 등 여러가지 변수를 뒤섞어
기준 없이 제멋대로 가치를 비교하려 했기 때문인데요.
ㅆ ㄱ ㅆ ㄱ끼리
ㅂㅆ ㄱ ㅂㅆ ㄱ끼리 비교하라! 는
명쾌한 가이드를 주셔서 방향성을 잡을 수 있었습니다.
알려주신 방법은
임장지 안에서, 또 지역 간 비교평가에도 적용해볼 수 있을 것 같은데요.
혹여나 앞마당이 부족한데 위상마저 뒤섞여있는 경우에도
적용해볼 수 있는 방법까지 세심하게 알려주셨습니다!
(동특은 보너스~~~ 크크)
그리고 임보를 쓰면서 제대로 가치 판단을 하려면
그에 앞서 임장 나가는 시간에 제대로 몰입해야겠다는 생각이 들었습니다!!!
마지막으로는 투자 의사 결정 파트와
앞마당 관리하는 법에 대해서도 알려주셨는데요.
최근 저평가 판단까지는 할 수 있겠다 싶었지만
투자를 하지 못하는 상황에서도 1등을 꼭 뽑아야 하는 건지 궁금했었는데
오늘 강의를 듣고 왜 TOP3 를 뽑아야 하는지 납득할 수 있었습니다.
(언제까지 공부만 할래 ㅎ)
특히나 우리가 차곡차곡 쌓아가는 시간들이 헛되지 않도록
시세 트래킹으로 기회를 잡는 법을 설명해주실 땐
생각이 가득 담긴 결론 부분 장표 공개까지~! 뚜둥~!
나중에라도 꼭 투자하겠다는 진심을 담아
BM 해서 최종임보까지 잘 마무리해야겠습니다!
실전반 수강생의 여러 가지 고충을 이해해주시고
구체적인 방법을 알려주신 강의, 감사합니다💙
[벤치마킹할 점]
(1강)
- 궁금한 점, 고민 잘 정리해두고 질문하기
- 6개월 안에 최소 5개 이상 앞마당 만들기
- 임보 쓸 때 입지개선되는 부분 고려해서 가치 판단해보기
- 가치판단 연습하기(임보 비교평가 장표 5개 이상)
(2강)
- 내일부터 매일 전임 1회 이상 수행하고 인증하기
+ 경쟁 물건 확인하는 질문 시도해보기
- 토요일 단임 시 장/단/궁 정리하기(들어가서는 폰x)
(3강 - 튜터링데이)
- 단지들 수익률 분석해보기
- 과거 전세가율 통해 목표 매수가 및 투자금 가늠하기
(4강)
- 투자 의사 결정 장표
- 시세트래킹 정리 장표(지역 내, 지역 간)
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