열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 67조 따뜻한밤]

초보자로서 정말 많은걸 배워갈 수 있었던 3강!! 아파트 수익률 분석 방법부터 투자초보자로서 가져야 할 마인드와 성장공식까지 유익한 강의였다.

1.아파트 수익률 보고서

아파트 선정을 하고 입지평가를 하는 것에 대해 제대로 배울 수 있었다. 입지평가를 할 때는 직장-교통-학군-환경-공급 순으로 살펴보아야 하는데, 이때 학군과 공급의 중요성을 처음으로 알게 되었다. 학군은 거주선호도에 크게 영향을 미친다. 거주선호도는 실거주가치와 전세가에 영향을 주고, 특히 상승기에 힘을 발휘한다. 공급의 경우 3년 내 입주예정물량을 고려해야 하는데, 새 아파트가 들어오면 입주하지 않은 물량이 전세로 쏟아지기에 전세물량이 많아지고 전세가가 내갈 수 있다는 리스크가 있다. 단, 대규모 공급은 지역위상을 높이는 역할도 하기에 잘 판단해야 한다.

2.수익률분석

수익률분석은 5년 이내 전고점, 전저점 매매가격을 비교하는 과정인데, 전고점 대비 하락률이 클수록 싸게 사는 것이다.

<가치대비 저렴하게 사는 두가지 방법>

1) 싼 가격에 매수해 수익을 높인다.

2) 적은 투자금으로 매수해 수익률을 높인다.

<수익률과 수익을 높이는 법>

1) 좋은 것을 싸게 사야 한다.

2) 투자금이 적절히 들어가야 한다.

3) 제 가격을 찾는 시간을 가져야 한다.

3.초보투자자로서 꼭 해야 할 것

1) 선입견 버리기

- 물건 본연의 가치를 바라보고 해석능력을 길러야 한다.

2) 지역 비교평가

- 최소 3개의 지역을 비교헤 가치 대비 저렴한 물건을 고를 수 있어야 한다.

- 아파트는 건물+땅인데 시간이 지날수록 건물의 가치는 떨어지고 땅의 가치는 올라간다. 따라서 신축의 메리트보다는 구축의 입지가 중요하다.

4.임장

임장을 할 때는 꼭 마침표를 찍어야 한다. 그리고 최소 3달에 1개의 앞마당을 만들어보자.

<임장순서>

사전임장보고서-분위기임장-딘지임장-매물임장-1등뽑기-투자

5.성장하는 세가지 방법

1) 목표: 독강임투에 집중하고 좋은습관을 벤츠마킹 할 것이다.

2) 질문: 질문을 많이 하고 최대한 얻어가자. 답변을 들으면 그대로 행동해보자.

3) 관계유지: 가족과 남편에게 집중하면서 투자를 하자.

열심히 하지 말고 그냥 하자. 완벽주의가 아니고 완료주의를 추구해야 지치지 않고 끝까지 갈 수 있다. 느려도 된다. 나만의 속도에 맞춰서 천천히 가기로 약속하자!