실전준비반 1강 강의후기 [실준 46기 60조 가가맘]

이번 실준 강의는 네번째 강의 입니다

21년 10월, 22년 3월, 23년 1월, 23년 10월

네번째 수강하며 가장 기대된 강의는 자모님의 강의였습니다.

이번 실준 네번째 강의는

1호기 투자 후 첫 번째 강의입니다

운 좋게 1호기 투자는 했지만

여전히 모르는 것 투성이라는 생각에

부족한 부분 다시 채우는 마음으로 재수강 신청했습니다

역시, 자모님 강의는 기대 이상 입니다

그 동안 월부에서 많은 강의를 들었지만

제대로 소화시키거나 정리하지 못한

제 머릿속을 말끔히 정리해주신 것 같습니다

뺄 것 빼고

넣을 것 넣고

진짜 엑기스만 정리해주는 강의였습니다

저는 BM 해야하는 부분 위주로

강의 후기를 작성해보았습니다

1) 선택지가 많은 투자자가 되자.

그러러면 지역을 많이 알아야 한다

저는 앞마당이 대전, 광주, 청주, 전주, 천안쪽으로만 있습니다

대체적으로 수도권과 경상도에 1-2개만 있고 대부분 한 지역에 몰빵 되어 있는데요

솔직히 수도권은 절대가 때문에 두렵고, 경상도는 멀어서 꺼려집니다

내년 2월까지 2호기를 목표로 앞마당을 넓히고 있는데요

수도권과 경상도를 가지 않고는 앞마당이 더 넓혀지지 않는다는걸 느꼈습니다

그럼에도 이번에 가까운 지역을 선택한 저를 보면서

"나에게 진짜 벽이구나..." 라는걸 인정하게 되었습니다

다음달 반드시 ㅊㅎ 가겠습니다!!!

2) 업무 지구 체험해보기

수도권 매임을 마치고 기차역으로 향하면서 퇴근길 지하철을 타게 되었습니다

저는 현재 지방소도시에 거주하고, 평소 자차로 출퇴근하는 저에게는

수도권 퇴근길 지하철은 거의 공황장애 수준이였습니다

아... 이래서 수도권 사람들에게는 직주근접, 강남 1시간 이내가 중요하다는 것을 피부로 느꼈지만

솔직히 그 이후로 저에게 수도권 투자는 멀다는 생각에 잊고 있었습니다

그런데 자모님 강의를 들으며 다시 그때의 경험이 생각났습니다

수도권에 투자하기 전에 반드시 평일 출퇴근 지하철 체험해야겠다는 결심을 했습니다

이 정도로 디테일해야지만 투자로 결과물을 만들어 낼 수 있구나... 또 배웠습니다

3) 매물임장을 제대로 하지 않고 매수하면 내 돈이 나간다

얼마 전 세입자한테 이것도 고장나고, 저것도 고장나고...

연달아 2건을 고쳐주면서 큰 돈은 아니였지만 수리해준 경험이 있습니다

도대체 매임을 어떻게 한건지 스스로 반성했습니다 ㅠ

세입자 이사 들어간지 불과 2개월 만에 2건 또 전화올까봐 걱정되었습니다

결국 매임 할 때 꼼꼼히 살피지 않은

제 부족함이라는걸 강의 들으며 알게 되었습니다

누수흔적, 곰팡이, 타일 크렉 등... 은 확인했지만

수전 물을 켜본다거나 신발장을 열어보고, 불을 일일이 켜보지 않으면

결국 내가 수리해줘야 할 몫이 된다는 사실을 경험하게 되었습니다

투자 결국 내돈내산이다!!!

4) 임장, 임보를 미루면 매달 결과물을 손에 쥘 수 없다

매일 많은 루틴이 잘 지켜지지 않을때 면 자존감도 떨어지고 힘이 듭니다

그 안에서 조금 늦어지고 미뤘다고 당장 큰 일이 나는건 아니지만

임장과 임보는 며칠 손 놓게 되면 최임이 밀리고 그러다 보면

임보 마무리를 못한 채 그 달이 끝난적이 있습니다

결국 투자를 위한 임장, 임보인데...

그 본질을 모른채 마치 루틴이 본질인것처럼 생각했습니다

진짜 본질은 투자자로써 임장을 가고, 임보를 쓰지 않으면

결국 루틴 매일 지켜봤자 그 달의 결과물을 없다는 사실입니다

지난 6월에 임보 마무리 못한채 끝났는데

제대로 뼈때려주셔서 감사합니다

5) 매물임장 단지후보 추리기

매물임장 단지후보를 정량적으로 추리는 방법을 알려주셨는데요

저도 앞마당을 매달 만들면서 이 부분이 어렵고 기준히 모호했습니다

이번 임보에 BM하겠습니다

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저에게 실준은 매번 광탈로 선택하는 재수강이였습니다

원하건 원하지 않건...

저는 환경 안에 있기 위해 선택의 여지가 없습니다

이번 실준 네번째 수강은 달랐습니다

리뉴얼 된 자모님의 강의가 기대되었고

기존의 실준과는 달랐습니다

저는 매임할때마다 부사님과 아이스브레이킹을 잘못했는데요...

강의에서 자모님이 그래도 괜찮다는 말씀 ㅎ

매임 케파를 시기별로 어떻게 늘려야 할지 등...

정량적으로 찝어주셔서 저에게 부족한 부분이 무엇인지 명확히 알게 되었습니다

지난달 서기 강의에서도 자모님 강의 듣고

지쳤던 마음이 다시 투자라는 에너지로 충전 되었습니다

이번달에 또 자모님 덕분에 내가 부족한 부분

또 내가 투자자로 성장하기 위해 채울 방향성이 또 잡혔습니다

이번 한달도 후회하지 않도록 열심히 달리겠습니다~

투자자로써 결과물 만들겠습니다!!

25년 12월 20일

가가맘인 나는

반드시 내가 원하는 바를 이룬

다주택자 가가맘이 된다

매번 강의에 진심인 자모님 ^^

화내는게 아니고 진심으로 수강자들이 투자자로 성장하기를 바라는 마음인거 느껴집니다

그리고 모든 강의 후기를 다 읽어보신다는 말씀도 정말 감사합니다

열강해주셔서 감사합니다.