서울투자기초반 라이브코칭 후기[서기 13기 77조 브라보마이라이프]

제주바다님은

강의를 들으면

정리가 되면서 위로와 다짐까지 하게 되는 마력의 소유자!!

마지막이 라이브 코칭으로 딱 정리된다.

임장임보

이번 서투기를 시작으로 임장을 처음 해보았다.

광진구

중랑구와 맞닿아 있고

내가 중고등학교와 대학 시절을 보내던 곳이라 너무 친숙하고 익숙했다

그런데 2급지...

여기가?

그치~ 잠실이 대교 하나 건너면 코앞이지~까지는 납득이 가는데.....

구축도 많고

지상철이라 역세권이 시끄럽고 그 아래는 그늘이 생겨 어둡다.

한..강..뷰~~ 단지 몇 개에 해당 하는 거 아닌가? 그래도 한강뷰 좋지~

학군

그치~ 학군은 좋지~ 나도 그건 자부심이 있었다.

But,,,,,

임장은 나의 선입견을 깨는 것부터 시작해야 한다.

광진구가 2급지고 선호되는 이유가 있으면

받아들이고 인정하고 시작해야

가치판단과 비교평가에 오류가 생기지 않는다.

단지들을 보면서 구축이지만 관리가 잘 되어 있고 균질성도 있었다.

자양은 작은 단지들이 모여 역세권과 더불어 생활권을 이루고 있었고

랜드마크 아파트들과 커뮤니티를 이루고 있었다.

광장생활권은 학군과 교통의 중심지

강의를 들으면서

땅의 가치는 직장에 수렴하고 그는 교통과 직결된다고 하시면서

급지보다는 생활권으로 보는 것도 중요하다고 하신 것이 딱 이해가 갔다.

그래서 광장생활권이 구축이지만 이 가격이구나라는 생각이 들었다.

광장과 자양이 광진구의 핵심이구나

앞마당이 더 생긴다면 더 잘 이해가 되겠다 싶어 기대가 된다.

가치판단이 어렵기도 하면서 재밌기도 하고 신기하기도 하고

아파트 가격이 기가막히게 그걸 반영하고 있다.

여기에서 저평가 된 걸 찾아야 하는

미로에서 보물찾기 하는 건가~ 싶기도 한 임장

매달 하나씩 만들어 가 볼까나~~~

서울투자

가치투자를 생각하고 있다.

하락장인 만큼 신중하게 최선을 다해 좋은 물건을 사고 싶다.

제주바다님이 1강에서 뉴타운을 얘기 해주시고

바로 이문휘경을 가 보았다.

이번 강의에서는 뉴타운의 가치를 비교 해 주셔서

뉴타운 생활권을 하나씩 돌아보면서 알아가야겠다는 생각을 했다.

각 구의 급지보다는 뉴타운의 생활권은 조금 다르게 봐야 한다고 강의에서 설명해 주셨다.

투자방법

선호도를 체크 하는건

구축인지 신축인지도 중요하지만

방의 갯수

계단식인지 복도식인지

어떤 뷰인지

향은 어떤지에 따라

1~2억 까지 차이가 난다고 하셨다.

단지 중심에서 매물로 들어와 물건을 자세히 살펴야 한다.

투자 대상은 단지가 아니라 아파트 1채이니 말이다.

그 1채를 고르기 위해

분위기 임장을 하고

단지를 보고

시세 트레킹을 매일 하고

한 달에 한 번 전수 조사를 하고

독서를 하고

운동을 하고

목실감을 하고

걷고 또 걷고....

모든 생활을 이 아파트 1채에 거는 것이니 ,,,,

그 무게를 좀 줄여볼 필요도 있지 않을까 싶기도 하다.

하다가 좀 지치면 쉬고

가족들과 함께 시간도 보내면서

즐기며 해야 더 오래 더 잘 할 수 있지 않을까하는 생각이 든다.

마지막 제주바다님의 격려

여러분은 3년 후, 5년 후 다른 사람이 되어 있을 거예요~

하 실 수 있습니다!!

마음이 쿵~ 했다.

정말로 3년 후 나는 달라져 있을 것 같다.

나 또한 나를 응원해 본다.

브라보 마이 와이프~~!!!!!