열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 58조 흑 기사]

드디어 열반스쿨 기초반 마지막 4강 강의를 들었습니다

이전 1~2강이 투자의 숲을 말해 주는 강의 였다면 이번 4강은 좀 더 구체적이고 세밀한 나무를 보여 주는 강의라고 하셨습니다.

# 부동산의 가치

너바나님은 부동산의 가치에 대해

수차례 반복해서 설명을 하셨습니다.

그만큼 아주 중요하지만 사람들이 망각하고 있다는

말일 수도 있는 것 같습니다.

'부동산 = 토지 + 건물'

건물은 감가상각에 의해 시간이 지날 수록 가치가 떨어지나

가치 있는 토지는 시간이 지날 수록 가치가 높아지며

핵심 입지 및 입지 독점성을 갖춘 곳은

가격 선의 기울기가 가파르다고 하셨습니다.

항상 고민하는 것이 조금 더 좋은 입지의 구축이냐

입지가 조금은 덜한 신축이냐 였는데

위 하나의 공식으로 어느정도 머리에 정리가 되었습니다.

# 2024년 부동산 전망

어찌 보면 수강생들이 가장 관심 가질만한 주제 였습니다.

그러나 기대는 철저하게 부서졌습니다.....

전망은 불가능하다는 것을.....

단지 상승 하락장을 예측하는 것이 아닌

상승과 하락에 따른 시나리오를 준비해 둔 후

시장 상황에 맞게 대응하여 오랫동안 살아 남을 수 있는 방법을 찾는 것이

최선이라는 것을 상기 시켜줬습니다.

그리고 다들 조급해하고 있는데

한 걸음 물러서서 앞마당을 만들고 실력을 쌓는 것이

우선이라는 것을 다시 한번 상기 시켜주셨습니다.

# 부동산의 사이클

개인적으로 가장 중요하고 느낀 점이 많은 주제 였습니다.

부동산의 1사이클의 봄 여름 가을 겨울이 어떻게 변하고

그 계절에 따라 매매가와 전세가는 어떻게 변하는지...

그렇게 변하고 형성되는 이유나 무엇인지,

사이클에 따른 사람들의 심리는 어떠한지

쉬우면서도 핵심적인 내용을 정리해 주셨습니다.

아무리 부동산 사이클을 사람들이 알더라도,

사람의 뇌는 이전 3년간의 경험에 따라 결정한다는

사실을 알려주셨습니다.

부동산 사이클과 사람들의 심리 관계에 대해

계속해서 마음과 머리에 새기며

감정이 아닌 원칙에 입각하여 투자하겠습니다.

외울 때까지 반복해서 기억하겠습니다.

# 시세차익형 부동산

너바나님의 약 20년간의 투자 경험을 압축하여

가장 중요하고 핵심적인 투자 방법이 무엇인지 설명하셨습니다.

지난 오랜 기간의 시행착오를 통하여

정말 중요한 것은 환금성이고,

따라서 당장에는 수익률이 중요하고

시세보다 싸게 사는 것이 중요해 보일지라도

시간이 지나면서 가치 없는 부동산은

시세가 떨어지고 환금성도 낮기에

환금성이 우수한 저평가 가치주(아파트)에

투자하라는 것이었습니다.

빌라 오피스텔 단독 주택 경 공매 등 무수한 아파트 투자 방법이 있음에도

저평가 가치주 장기투자 방법이 우수한 투자라는 것을 강조하셨고,

그 말을 믿고 묵묵히 나아가겠습니다.

자신의 시행착오를 통해 얻은 경험을

이렇게 짧은 시간에 공유하고

간접 경험토록 해주셔서 감사하였습니다.

# 부동산 투자 프로세스

부동산 투자의 순서를 실무적으로

상세히 압축하여 설명하셨습니다.

사전 임장 체크사항 / 매물임장 방법 / 전세 빼는 법 / 역전세 대비법을

짧은 시간이지만 핵심만 추려서 설명하셨고

주로 경험이나 실무적인 부분을 설명해주셔서

실전 투자에 바로 사용이 가능한 내용이었습니다.

핵심 내용을 모두 정리한 후

투자시 무조건 활용하도록 (특히 역전세 대비법 / 계약시 특약 사항)

해보겠습니다

# 행복...이란

어쩌면 인생의 궁극적인 목표이자

지금 투자 공부를 하는

절대적인 이유라고 볼 수 있는 가장 중요한 의미 인데.....

항상 우리 주변에 존재하기도 하고 .....

그러나 그 실체는 없어 보이기도 하여

그 의미에 대해 깊게 생각해보지 않거나

중요한 의미로 받아들이지 않은 채 살아가는 것 같습니다.

돈이나 명예, 지위는 행복을 위한 수단에 불과한 것일 뿐인데,

눈에 보이는 욕구 만을 쫓다가 결국 가족 친구 건강을 잃을 수도,,,,,

마지막에는 마음의 병까지도 잃어

불행해질 수도 있는 것 같습니다.

그러나 월부는 돈버는 기술적인 부분만을

중요하게 생각 하는게 아닌

올바르고 꾸준한 투자 공부를 하기 위해서

나를 관리하고,

주변 사람들과의 관계를 원만히 유지하며,

멘탈을 안정적으로 관리하는 것이

무엇보다 중요하며....

이러한 과정이 루틴화되면

결국은 부자의 돈 그릇이 되어

부자가 될 수 있다고 하였습니다.

정말 중요하면서도 쉽게 지나치는 의미이자

가치인 것 같습니다.

행복하지 않다면 꾸준한 투자 공부는 어려울 것 같습니다.

항상 행복이라는 단어에서 주는 의미를 기억하고 찾아가도록 하겠습니다.

# 열반스쿨 기초반 강의 수강을 끝내며...

태어나서 처음으로 재테크 관련 정식 강의를 들어 보았습니다.

4주가 순식간에 지나갔습니다.

온라인 오프라인 조모임도 해보고 오랜만에 과제도 작성하고 조원들 앞에서 과제 발표도 하였습니다.

모든 것이 새로운 경험이라 어색하기도 설레이기도 하였습니다.

이제 다음주 부터 실전 준비반을 수강하며 본격적인 실전 투자 공부를 시작하려 합니다.

끝이 아닌 새로운 시작을 향해 달려 가지만.....

한편으로 안전 지대를 벗어나 자유를 위해 가능 과정은

위험해 보이기도 하고 불안해 마음도 있는 것이 사실입니다.

그럼에도 하루 하루 생활을 루틴화하고

몸과 마음을 정갈하고 깨끗하게 하며

욕심과 조급함을 버리면서

58조 조원 분들, 앞으로 만날 러닝메이트와

목표를 위해 열심히 달려 나가도록 하겠습니다.

파이팅 입니다.~!!!!!