안녕하세요!!
JUST DO STEADY, 저두스 입니다!
가장 어려운 부분 중 하나였던 비교평가...!
식빵파파님의 디테일하고 많은 비교군의 예시가
정말 큰 도움이 되었습니다.
뭔가 어두웠던 길에 가로등이 세워진 것 처럼요!
한번 바로 후기로 가보겠습니다!
서울/수도권의 비교평가의 기준!
호오 항상 비교군을 가져왔을 때
"헷갈린다"
"뭐가 좋지..."
"아... 모르겠다 난 저기 살고싶은데"
의 반복이었으나...!
식빵님의 비교군의 세가지 기준!
- GN GGS
- HG
- HG
의 프로세스를 기본으로 잡고 접근하니
보다 명확하고 심플하게 접근할 수 있었습니다!
항상 요 기준을 갖고 가볼게요!!
** BM
1. 지금 임장지의 비교평가는 꼭 상기 툴을 기본으로 접근해보기!!!
2. 나도!! 모든 장표에 내 생각이 들어가도록 임보 반영하기!!
그리고 또 놀라웠던 점 중 하나는!
땅의 가치의 높낮이가
HG/HG의 비중을 가른다...!
확실히 서울/수도권의 가장 큰 지표는 GNGGS!!
GNGGS이 같담??
그 다음 세부 지표인 HG/HG로 선호도를 나누는
아주 기본적이지만 획기적인..!!
제게 비교평가의 로드맵을 그리게 된 계기가 되었습니다!
항상 이런 생각을 해보기!!
GNGGS이 A,B 단지가 얼마만큼 차이난다면
그 얼마의 차이를
HG & HG이 메꿀 수 있는가? 없는가?
그리고 나머지는 모두 단지 VS 단지!!
여기까지면 거의 대부분의 수도권 지역의 평가를
맞춰볼 수 있을 것 같았습니다!
그리고 "나라면...!?" 의 관점을 넣어보고!
마지막은 검증까지!!
검증은 그 이전에 왔던 HISTORY를 통해 그래프 검증!!
완벽!!
비교군?
"끼리끼리"
이것 또한 제겐 교통정리가 확실히 되는 느낌이었는데!
우리가 흔히 알고 있는 그 'LEVEL'을 기준으로
별도로 비교해 보라는 말씀이셨습니다!!
WHAT IF...
땅의 가치가 다른 단지라면?
A라는 단지가 B라는 단지보다 LEVEL이 높다면
B가 자신의 비교우위를 상쇄할 만한,
땅의 가치를 압도할 수 있는
가치가 있는가??
를 항상 되뇌이고 생각해보면 좋을 듯 합니다!
GNGGS 의 차이를 HG/HG에서 간발의 차이로 뒤집는다면
그럼 너무 고민할 것 없드아!
그냥 비슷하다고 생각하면 좋을 것 같구요!
HG & HG은 해당 지역별 특성에 맞게
유동적으로 비중을 맞춰가면 좋을 것 같아요!!
동특!!
이건 엄청 신선했고!
너무 기존 틀만에 갇혀 생각하면 안되겠다는!!
그런 인사이트를 주셨습니다!!!
어떤 특정한 단지의 경우 (GNGGS이 좋지 못한... 보통은..?)
기존의 틀(GNGGS/HG/HG)의 비중을 줄이고
동특!! 의 비중을 높여 비교평강 넣으면 좋겠다고 말씀하셨습니다!!
결정!!
자 대막의 결론입니다.
사실 이 부분을 지금까지의 임보(뭐 얼마 되지도 않지만...)에
단 한번도 제대로 작성하질 못했어요...
그래서 더더욱이 깊이 생각하며 들었던 부분 이었습니다!!
사실 저의 첫 스승이신 YOUNG해 젤리튜터님께서는
이 부분을 유념해 두고 계셨던 것인지...!
각 투자금 라인을 설정해놓고
해당 투자금에서 투자 가능한 내 앞마당의 모든 단지를 뽑아오라
지시하셨습니다...!
즉, 투자금으로 뭘 할 수 있는지가 첫 단계!
그 걸러진 단지들을 비교평가! ( 꼭 가치를 먼저 대입하여 추출 )
최종 한단지 투자결정!
요런 FLOW를 말 해주셨어요!
이번 임보에 이 수순대로
꼭 한번 반영 해보려구요!!
TRACK YOUR 시세!!
결론만 하고 끝난다면
한달간의 긴 여정의 결정체가
그 다음 한달동안
백지화가 된다는 사실!!
여러분은 알고 계셨나요...!
사실 '투자공부'가 아닌
REAL '실전투자자'로 거듭나기위해
부단히 노력하는 지금...!
지금까지 트래킹을 전혀 하지 않았던
제 과거를 용서해주고
이번 임보를 필두로 하여 꼬오오옥!
(그래도 지금까지 유념해두고 있던 단지들이 있어서...!)
시세트래킹을 해보겠습니다!!
이제 마지막을 달리고 있는 실전반
식빵파파님의 강의는 제가 다음 강의를 시작하기 전에
임보를 미리 마쳐놓고!
꼭 한번 다시 들으며 비교평가가 잘 녹아있는지
식빵파파님의 FLOW가 제 임보에도 반영되어 있는지!
한번 더 체크하려고 합니다!
식빵파파튜터님과 같이, 비교평가의 장인이 되는 그날까지!
정진!! 또 정진하는 JUST DO STEADY! 저두스가 되겠습니다.
긴 시간 강의 감사드립니다!!
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