실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 48기 31조 재벌집 큰누나]

안녕하세요!!

월부에서 배우고 성장하는 재벌집 큰누나입니다.

지난 4월 실전준비반 첫 수강 이후, 실준반 재수강을 하였습니다.

수강하기 전에...

같은 커리큘럼을 재수강하는 것이 도움이 될까?? 특강 들으며 자실을 해볼까?? 과정에 대해 고민을 했었습니다.

다른 동료가 재수강을 하더라도 동일한 내용이 아니며, 다시 들으면 또 다른 더 깊은 인사이트를 얻을수 있다고 조언을 해주셔서 재수강을 하기로 하였습니다.

1강은 자음과 모임님이 임장, 발품에 대해서 정말...다 갈아넣었다고 해도 과언이 아닐 정도로... 자세히 설명해 주셨습니다. 월부에 들어와 6개월 정도 공부하며 임장다니면서 느꼈던 답답함, 그리고 풀리지 않는 의문점들이 정말 속시원히 풀렸습니다.

임장이라는 행위를 왜 해야하는지, 임장이라는 행위를 통해 어떠한 결과물을 얻어내야 하는지...

임장이 목적, 목표가 무엇인지에 근본적인 물음에 고민을 하게되었습니다.

임장하면서, 지하 주차장을 확인하기 위해 공동현관문 앞에서 문이 열리길 기다리며 서성거리고, 임장할때 필요한 어플들이나 여러 장치들을 능숙히 하지 못하는 내 자신을 자책하고, 그러면서도 어느날 5만보 넘었다고 스스로를 칭찬하며...임장의 본질, 임장 후에 얻어야 하는 결과물은 놓쳤었던 것 같습니다.

임장을 하기 전에 무엇을 준비해야하는지, 현장에 가서는 무엇을 확인해야 하며, 현장에서 확인하지 못한 선호 요인이 아파트 가격에 어떻게 반영되는지를 사례를 통해 설명해 주셔서... 임장과 임보, 그리고 임장과 임보가 투자에 어떻게 연결되는 그 연결고리를 이해할 수 있었습니다.

지역의 선호도, 입지의 가치는 임장과 임보를 통해서 제대로 파악해야 하고, 입지의 가치를 제대로 파악한 후에 가격을 붙여보며 가격이 싼지, 비싼지를 비교하는 과정을 반복하며 투자할 단지를 찾아내는것, 임장과 임보는 투자의 기본일 것입니다. 이제 강의에서 배운대로 현장에서 봐야할, 사람들이 좋아하는 선호하는 요소을 현장에서 제대로 적용해 봐야겠습니다.

그리고, 중요한 단지임장!!!

100여개 가까운 단지개수에 임장도 그렇고, 단지 분석 장표도 그렇고...

단지임장+분석에서 항상 고비가 왔던것 같습니다.

200세대 이상을 돌자니 양이 너무 많고, 300세대 이상 돌자니 꾀부리는거 같아서...

고민하다가 200세대 후반 언저리 이상으로 내나름 정하고 돌았던 기억이 있습니다...^^;;;

단지장표도...캡쳐 붙이고 캡처 붙이고..하지 지쳐서 몇개 뽑아서 할까 하다가 그건 아닌거 같아서 다하려다가 결국 마무리 못하고... 반마당 됐다고 우울해 하고...

단지임장과 단지 분석 설명을 들으며,

단지 임장할때 무엇을 봐야 하며, 이를 현장에서 확인하고, 단지 분석할때 이 요소를 정리하여 단지별 비교해보는 설명을 듣고, 실제 아파트 가격에서 어떻게 나타나는지를 봤을때 정말...닭살이 돋았습니다...

정말 답답했던 어떻게 해야할지 몰랐던 단지분석이...

이젠 어떻게 해야할지 길이 보였습니다.

6개월만에 처음으로 빨리 분임하고, 입지분석 하고, 단지분석 해보고 싶은 의욕이 생깁니다. ^^;;;

마지막, 매물임장...

그나마...어찌어찌 했던 단지임장&단지분석을 지나...

정말로... 난 아직 투자금도 없고, 투자할 단지도 아닌데 매물임장은 왜하지??? 항상 이런 의문이 있었습니다.

이것도 하라니까 했는데...

전임하고 매물예약할때 쫄고, 투자자 안받는다고 해서 실거주자로도 하면서,

이름이 뭐냐고 물어볼때 가명쓰고, 부사님이 전화번호 물어보는데 투넘버라 외우지못해서 당황했고...

쌩초보로 보였는지, 부사님이 앉혀놓고 30분간 '투자는 이런거야~' 설명해 주시는데...

중간에 끊지 못하고 다들으며 다음 매임 늦어서 매임 일정 꼬이고...

강사님이 설명해 주시는데...저의 이야기인줄 알았습니다.

매물임장을 왜하는지, 어떤 단지를 매임해야 하는지 기준을 정해주셔서, 명확한 기준을 가지고 매임에 임할수 있을거 같습니다. 매물 임장을 하는 단 하나의 이유!! 투자하기 위해서!! 투자할 수 있는 단지를 리스트업하기 위해서 라는 것을 명심해야겠습니다.

어떠한 행동을 할때 행동의 목적을 이해하고, 그 행동의 결과물을 남기는 것!

투자의 과정에 있어 항상 가슴속에 새기고 의식적으로라도 생각하도록 해야겠습니다.

이제부터 나는 "투자 공부를 하는 사람"이 아니고 "투자자"다.

"투자자로서의 삶을 익숙하게 하고, 투자자로서의 행동을 습관화하며, 투자할수 있는 단지를 손에 쥐고 지켜보는것, 그리고... 결과물을 낼때까지 지속하는 것" 이것이 투자자가 해야할 것이다.

25년 2월 17일 재벌집 큰누나인 나는 반드시 내가 원하는 바를 이룬 재벌집 큰누나가 된다!!

진심을 다해 강의해 주신 자음과 모음님께 감사드리며,

다음주에 더 성장한 모습으로 돌아오겠습니다.

안녕~