열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 78기 천천부]

안녕하십니까?

행복한 투자자를 꿈꾸는 천천부입니다.

오늘 드디어 열반스쿨 기초반 강의를 완강했습니다.

우선 좋은 강의, 인사이트 공유해주신 너바나님 감사드립니다.

<아무런 리스크를 지려고 하지 않는게, 최악의 리스크이다>

우선 첫째로 강의 후기에 남기고 싶은 말은,

아무런 리스크를 지려고 하지 않는게, 최악의 리크스이다!라는

너바나 님의 말씀입니다.

정말 인생에서 원하는 결과를 얻기 위해서는 그만큼의 댓가가 필요하고,

내가 리스크를 지지 않으면서 더 좋은 결과를 얻을 수 있는건 없다는 것을

다시 한번, 생각하고, 명심하고, 다짐하는 순간이었습니다.

지금의 내가 하는 행동이 결과로 이어지고, 그 결과가 다시 과정이되고,

그 과정이 다시 결과가 되고, 그 결과들으 무수히 많은 과정으로 되는 과정을

반복하면서, 내가 꿈꾸는 미래가 현실로 이어지는 과정...

그 속에서, 두려워하지 않고, 리스크를 회피하지 않고 차근차근 한발자국씩

성장해 나가겠다는 다짐을 우선 첫번째로 남깁니다.

<살다보면 시련이 있고, 그 시련에는 반드시 해결책과 교훈이 있다>

인생이 항상 평탄할 것 같으면서도, 항상 리스크는 언제 다가올지 모르는게 정말

진라라고 생각합니다. 지난해 초 세입자로 역전세를 정통으로 맞아,

전세금을 다 돌려받고 이사를 나가기까지 4개월이 흘렀지만,

그 속에서, 내가 최선을 다해서 상황을 해결하고 -> 교훈을 얻으며 성장했던 것이 기억납니다.

때때로 시련이 온다는 것을 잘 알고 있습니다.

그 시련을 최대한 마주치지 않는 것이 좋겠지만, 그렇지 못한다면

그 상황을 외면하지 않고, 당당히 마주하여 주체적으로 해결하고자 노력하겠습니다.

<투자의 본질 싸게 사서, 비싸게 판다>

이 의미를 명확하게 다시금 설명해 주신 부분이 기억에 남습니다.

(1) 싸게 산다 -> 가치 대비 싼걸 안다

(2) 산다 -> 내가 아는 것을 바탕으로 실행한다.

(3) 비싸게 -> 제 가격을 찾을 때까지 기다린다.

(4) 판다 -> 그 물건이 환금성 있는 물건이다.

-> 간단한 명제이지만, 그 안에 저환수 원리가 모두 녹아 있었다는 것이

신기할 따름입니다. 이를 새기고 투자 원칙에 있어 흔들리지 않도록

새기고, 기억하겠습니다.

<너바나님의 전화임장, 리뷰>

B/M 포인트로 전화임장 내용 들려주신 부분에에서 B/M 할만한 것들을 다시 정리해봅니다.

(1) 내가 관심있는 물건을 구체적으로 찍어서 명확하게 물어본다

(2) 전세 등 점유 조건을 명확하게 확인한다. -> 네이버부동산 보면서 통화하기

(3) 수리상태를 질문한다. -> 초보 투자자로서 문의한다.(너무 잘 아는척 하지 않는다)

-> 인테리어는 초반 3~4초의 이미지로 결정된다. 센스있는 사장님은 내 집 대신 다른집을 보여주기도 하신다.

(4) 전세가는 맞출 수 있는 조건, 매물 갯수 명확히 물어본다.

-> 명확하게 파악 필요, 전세가는 최악의 순간을 가정하고, 가자 보수적으로 접근해야한다.

많은 사람들이 희망회로를 돌려서 전세가 높게 잡는데, 그건 안된다.

-> 전세는 잔금일 2개월 2주전에 맞춰지는게 가장 베스트이다. 그 이후라면 내 물건이 뭔가 잘못된거다.

가격을 낮추든, 수리를 하든, 무조건 뺄 수 있도록 문제를 해결해야한다.

<전세 빼는 것의 핵심 Point>

확실히, 욕심을 줄이면 전세 뺄 수 있다는 것이 핵심포인트라고 말씀해주신 부분이 기억에 남습니다.

원하는 가격을 받는게 먼저가 아니라, 전세를 빼는게 먼저이다,

-> 사전에 차분히 준비하고 들어가고, 위기상황이면 과감하게 욕심을 버린, 이부분 명심하겠습니다.

결국 선호 포인트는

투자금이 약간 더 들더라도, 전세금이 올라갈 것 같은 지역 중심으로 투자하고,

투자금 Gap을 최소화 하는데만 집중하는 것이 아니라.

저평가를 찾는 것, 전세가가 올라올만한 곳을 찾는 것에 집중한다!

B/M하고 실천하겠습니다!

<실무, 상세 체크 포인트?>

특약사항. 매매 특약사항 추가 필요사항은

(1) 임차인과의 계약에 적극 협조한다.

(2) 새로운 임차인과 협의하여 이사일을 확정한다(잔금일 앞뒤로 1~2주일 정도 조정되게 특약넣는다)

임대차 특약사항.

(1) 계약기간 내 이사 시 임차인이 중개수수료 부담한다.

-> 무조건 연장계약이라면? 넣자.. 법률적으로 특약 안넣으면 임대인 부담으로 넘어간다.

(2) 다음 세입자 구할 때 적극 협조한다.

중개 수수료, 주전/잔금

(1) 주전 시 중개 수수료는 매매수수료, 전세수수료 중 한쪽만 받는다.

(2) 중개 수수료는 꼭 잔금 치고 저녁에 보낸다.

임대 시 수리 방법. 가장 중요한 것은 싱크대, 화장실이 제일 중요하고

-> 임장 시 싱크대 화장실 상태확인에 유의한다.

매도의 기준. 기본은 5년 이상 투자/ 물건에 따라 5년? 10년? 보유 결정한다.

(1) 대부분 불건 5년이상은 다 가져가는 것을 투자한다.

(2) 5년을 가져갈지? 10년을 가져갈지 선택한다.

(3) 무조건 무릎에 사서 어깨에 판다.

<부동산 세금>

(양도 소득세 : 매도 시 세금, 1주택 12억원까지 공제, 자산 30억원 이하는 고민 필요 X)

(종부세 : 일정 금액 재산 초과 시 내는 것)

(취득세 : 부동산 취득 시 세금, 꼭 가구원의 부동산 수와 합산되기에 이를 고려할 것)

<행복한 투자자>

행복은 수동이 아니다, 능동이다.. 정말 공감이 많이 됩니다.

이를 알고 행복을 능동적으로 찾고 느끼고, 빈도수를 높여가야한다.

행복에 대한 정의가 작을 수록, 행복으로 가는 길은 가까워진다.

행복은 강도가 아닌 빈도이다... 항상 기억하고

행복한 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.

좋은 강의 준비해주신 너바나님 다시 한번 감사드립니다!

투자는! 결국 버텨야 한다! 시장이 오를 것이 라는 믿음이 있어야 한다!

일희일비하지 않고, 매일 매일의 결과가 과정이 되고, 또 그 과정이 결과가 되는 그날까지

화이팅!