열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 페페]

1. 부동산의 입지 - 직장

1) 직장

2) 교통

3) 호재/악재

4) 브랜드

2. 부동산의 입지 - 직장

1) 강남 접근 노선

2, 3, 7, 9, 신분당선

2) 시청 접근 노선

1, 2, 3, 5, 6

3) 영등포, 여의도 접근 노선

1, 2, 5, 9

- 2, 3, 9, 신분당선

4) 평가 기준

- S등급 : 강남 30분 이내(강남구, 서초구, 송파구, 동작구, 용산구, 성동구, 용산구, 성동구, 과천, 판교 등)

- A등급 : 강남 1시간 이내, 종로, 여의도, 구로 등 30분 이내(서울시 전역, 성남(분당), 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄)

- B등급 : 종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내(부천(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구 등)

3. 부동산의 입지 - 학군

고등학교 학군보다 중학교 학군이 중요하다.

중학교 학군의 판단 : 학업 성취도, 특목고 진학률

- 서울(강남, 서초, 양천, 노원, 송파)

- 경기(성남, 화성, 수원, 용인, 고양)

- 지방(공주, 청주, 제주)

4. 부동산의 입지 - 환경

- 환경 만족 요소 : 공원, 백화점 등 편의시설, 동네 분위기, 거주 연령(3~50대)

- 환경 불만족 요소 : 혐오시설(교도소, 쓰레기 매립장), 비행지역, 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대 이상

5. 부동산의 입지 - 호재/악재

- 대표적인 호재 : 직장, 교통

- 입지를 개선 시키는가?

- 확정된 것인가?

- 3년 이내의 것인가?

- 불황 > 호재

6. 부동산의 입지 - 브랜드

7. 부동산의 입지 비교

- 매매/전세

- 직장

- 교통

- 학군

- 편의시설

- 입지독점성(주위에 대체할 빈 땅이 있는지?)